團結香港基金發表研究報告

未來私樓供應量難從谷底回升

【中新社香港4月20日電】（記者　韓星童）團結香港基金20日發表新一期土地房屋政策研究報告，預測未來五年香港私樓（香港公營或資助房屋以外，發展商對外出售的房屋）供應量會繼續在谷底徘徊，難以回升。基金會建議特區政府盡力加快開拓土地，包括實施大規模填海計劃。

團結香港基金新一期土地房屋政策研究報告指出，受私人住宅建築工程放緩影響，香港私樓供應在去年已出現“斷崖”，祗有約1.4萬個，較特區政府預測按年跌三成。報告預測，未來五年，私人住宅落成量每年平均1.6萬伙，較去年預測的1.85萬伙減少14%，私樓供應量繼續在谷底徘徊，形成類似“地陷”的格局，難以從谷底回升。

至於公營房屋方面，報告預計未來四年落成量平均每年祗有約2萬個單位，過去七年供應量全不達標，累計短缺8.2萬個單位，相當于11.2個彩虹邨的單位總數。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，香港土地儲備緊絀，“生地”變“熟地”進展緩慢，加上新冠肺炎疫情影響，情況更令人憂慮。他透露，今年1月新樓動工數目為零，是過去三年半以來首次出現的現象。過去兩三個月有不少地盤停工，即使2月及3月陸續復工，建築材料亦受物流阻礙影響未能及時送達，加上有公營房屋被用作檢疫中心，綠表置居計劃延遲銷售，他擔心疫情若持續，公私營房屋供應問題將一直惡化。

對此，基金會建議，特區政府應盡一切能力加快開拓新土地，包括實行大規模填海計劃及改劃土地，更要為現時繁鎖程序拆牆鬆綁，增加房屋供應。

另外，基金會建議建立一站式公開平台，向公眾披露各個公營房屋項目的進度，包括土地發展程序、建築圖則提交、建造工程動工期與竣工期等，提高公營房屋項目的透明度。