明年樓市將複雜博弈 中國房價續呈走高態勢

【香港中通社12月27日電】2014年，中國樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動，尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進等，都將會給房地產業帶來更多的未知數。這也意味著明年的房地產市場將面對更為複雜的博弈。

據中國《金融時報》27日分析，臨近年終，各地土地銷售數據陸續出爐。從今年多地層出不窮的「地王」現象來看，土地市場延續著火熱態勢。根據克而瑞研究中心發布的統計數據，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元（人民幣，下同），同比增長67%；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

自今年3月份「國五條」出台之後，37個省市相繼公佈了實施細則。今年前三季度過後，市場似乎看到年初各地下達的「房地產保證令」很難有效兌付。9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人研究四季度土地市場調控措施，強調對供需緊張的一?城市要進一步加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出「地王」。

到10月份，京滬深穗四大一?城市又不斷加碼調控力度，在二手房首付比例、購房資質等方面全面收緊。雖然各地政府也都以各種方式積極回應，但從效果來看，調控政策并沒有澆滅樓市熱火。進入12月份，房企拿地金額出現了上漲態勢，這與房企今年銷售回款到位有直接關係。同時，房企對明年的剛需釋放充滿信心，土地制度改革、2013年市場較好的消化水平、房企回歸一?城市的聲音等，都使得房企積極儲備土地為明年投資建設做好准備。

此外，許多成交土地位於郊區，且與保障房市場、概念板塊（自貿區、前海等）、郊區商辦綜合體開發等掛?，體現出一?城市新型城鎮化的新格局。從全年數據來看，截至12月22日，標杆房企年內拿地金額已突破3077.8億元，預計全年將超過3100億元。與前一年的1558億元相比，數據實屬驚人。

從近期一系列動作來看，中央堅持調控整體平穩、推進全面深化改革的思路非常明確。不過，如何落實宏觀調控，還要看相關部門和地方的具體措施。尤其是在前幾年土地市場讓「土地財政」賺得盆滿?滿的情況下，地方政府成為樓市調控核心所在。另外，地方債務的擴張加大了政府和業界對地方債務風險的擔憂。同時，銀行業已對房地產市場的調整風險有所警覺。

近些年，隨著房地產市場調整特別是溫州、鄂爾多斯等地房地產泡沫破裂，這些地區的銀行在發放房貸時極為謹慎，房貸作為優質資產的角色和地位被相對弱化，許多銀行積極調整信貸結構，降低貸款在房地產業的集中度。這也意味著，2014年房地產市場將面對更為複雜的博弈。