政府第四次修訂批地溢價金

本澳土地資源彌足珍貴，透過不斷檢討和調整批地溢價金的價值計算，可讓溢價金的金額更貼近市場。政府去年展開最新一次修訂工作，新的批地溢價金計算標準已於本月17日正式實施。考慮到近年房地產市場的快速發展，各類批地溢價金都有所調升，其中住宅及停車場用途的批地溢價金，較2011年上升逾兩至三倍不等。政府期望透過新一次的調整，能更好反映現實中物業的價值與溢價金之間的關係。

各類批地溢價金不同程度調升

因應本澳房地產市場的發展，政府在現行恆常機制下不斷檢討和調整批地溢價金的價值計算。繼2004年、2007年及2011年調整了《批地溢價金的訂定方法》中的附表及附件內容後，政府於去年展開了第四次修訂工作，經調整後， 住宅、商業、辦公室、私人停車場、工業，及酒店等用途之批地溢價金、建築成本和樓宇價值都有不同程度的調升。

其中住宅用途的批地溢價金，“一至七層”及“高於七層”的住宅樓宇，平均升幅同時超逾兩倍，達212%；商業及辦公室用途的批地溢價金，“一至七層”商業樓宇平均增幅接近四倍，為399%；“高於七層”平均調高逾四倍，為414%；而私人停車位相應溢價金升幅為312%。

在是次修訂中，相應地對建築物的建築成本和價值的計算表進行了調整，如“一至七層”的低層樓宇，建築成本平均增幅為54%，“高於七層”的則升64%，相應的樓宇價值就分別調高162%和163%。至於“一至七層”和“高於七層”的商業樓宇的建築成本與住宅樓宇相同，相應的價值平均上升338%。 私人停車場方面，建築成本調升了64%，相應的價值上升191%。

已批有效圖則會用舊溢價金

新的溢價金計算標準已於本月17日生效，除非之前已獲核准的計劃 (圖則)的批示已失效，否則，新計算表並不適用於新表生效前已遞交並獲核准的建築計劃 (俗稱“草則”)，以及載有建築物的特徵、體量、用途及面積計算表的初研方案案卷。