經濟房屋之保養責任

阿健和太太美儀輪候經屋多年，最近終於成為湖畔大廈的小業主。這天早上，美儀拿著一張繳費單說：「老公，今天收到管理公司的通知，提到收取大廈的保養費的問題……」

話還未說完，阿健便開始質疑了：「甚麼保養費？我們大廈入伙才不到半年，保養期還未過，應該由承健商負責才對呀，為何要我們這些小業主承擔保養費？房屋局應該介入，不應縱容管理公司胡亂收費才對呀！」阿健遷怒於房屋局的管理上。

「我也有點不太明白。老公，既然你說是涉及政府部門的行政行為，我們要不要向廉政公署反映下，看看是否屬廉署的職能範圍？」阿健點頭表示同意：道：「也好，我致電廉署行政申訴專線查詢一下，弄個明白。」

廉署接獲阿健的個案後，隨即向房屋局了解情況。局方表示湖畔大廈是特區政府以公共工程方式興建的經濟房屋，故承建商須確保在兩年保固期內，對工程本身材料或施工瑕疵引致的維修需要承擔維修責任。根據現行公共工程承攬合同法律制度的規定，在保固期內，承建商須負責除去相關建築物倘有的瑕疵。另外，根據《民法典》及《都市建築總章程》的規定，分層建築物之所有人則須對大廈日常管理承擔責任，尤其對大廈妥加保養，以維持建築物能被正常使用。換言之，小業主的保養責任與承建商提供之保固是不同的。

局方表示，阿健所指的保養費是湖畔大廈管理公司按照《民法典》的規定，在每月管理費中抽取10％作為共同儲備基金，以應付日後大廈非預見性巨額開支，而這筆費用是毋須向小業主另行收取的。

「老婆，原來即使在大廈保固期間，法律也規定小業主須承擔大廈的保養責任的。幸好你遇事冷靜，叫我先打電話到廉署了解清楚情況，才不致產生誤會。」阿健連番誇讚太太。

(廉署供稿)