上海二手房指數止跌回漲

【中新財經上海12月4日電】　（記者　于俊）剛剛過去的11月份，由於政府推出三項政策溫暖樓市，上海二手房指數止跌回漲。

4日發佈的『上海二手房指數報告』顯示，11月的二手房指數為2893點，比上月上升6點，環比上漲0.18%。該指數在連續5個月下跌後，終於止跌並且弱勢回漲。

11月7日，上海出臺公積金新政，首套結清，二套普通房公積金貸款按首套標準執行；20日，上海放寬普通住房標準；22日，中國央行在時隔28個月後，下調存貸款基準利率。

臨近年底，三項利好密集出臺，二手房市場政策效應隨即顯現。在10月成交量環比增加5成基礎上，11月份的成交量繼續呈井噴之勢，再現年內破2萬套的月度行情。

截至11月30日，全市二手住宅掛牌量87173套，較年初下降29.11%，較上月下降5.6%，反彈加速了去庫存。抽樣統計，市中心內環區域內剛滿足普通住房標準、總價在350萬至450萬的房源帶看量增加六成以上，成交也出現了近兩成的增長。

全市130個板塊中，11月份房價上漲板塊74個，占比57%；下跌板塊43個，占33%；持平板塊13個，占了10%。

上海二手房指數辦公室認為，11月市場暖意初現，但仍處調整通道中。樓市預期再現博弈，價格主動權正向賣家傾斜，買家還價餘地縮小，這種價格分歧不利於成交的持續增長。總體而言，二手房價出現大幅反彈的可能性極小，量增價穩或是年末樓市的趨勢。