中國房企尋求轉型昇級 商業地產遭遇電商等衝擊

【中新財經北京12月20日電】（記者　陳康亮）受到近年來房地產利潤率下滑、電子商務衝擊等因素影響，中國許多大型房地產企業紛紛尋求轉型昇級之策。

國內房企復華置地19日晚間在京召開“復華未來世界”全球品牌發佈會，打造以國際級大型體驗商業集群為基本形態、定位於城市最綜合的目的地型娛樂商業綜合體。

對於復華未來世界的定位，復華置地董事長王新在當天的發佈會上作了更形象的解答，“試想，如果將萬達、迪斯尼、歡樂谷這些地產的業態加以整合，將是怎樣的情形？沒錯，這將成為一個巨無霸式的地產格局，成為一座城市娛樂商業的終極去處，而這就是復華未來世界”。

據介紹，復華未來世界著眼于城市地標，擁有30類業態集群、50萬平米商業，600米商街，1000個門店，融合主題文化、娛樂、休閑、購物、餐飲、酒店；擁有全球最大的四大主題樂園：室內主題樂園、室內海洋樂園、室內兒童樂園、室內電影樂園，全部室內設計，全面實現365天營業，不受四季影響。

有分析人士認為，從中國經濟發展趨勢來看，消費在經濟中的比重將越來越重，文化旅遊產業將會成為國家、企業和個人全新的財富增長模式，若復華置地能有效滿足消費者的多元化需求，併合理控制運營成本，則其未來發展空間巨大。

事實上，除了復華置地以外，中國許多房地產企業亦紛紛尋求跨界、轉型昇級。比如，萬達集團，自2012年大連萬達集團以31億美元的價格收購下全球第二大院線集團AMC之後，短短三年時間，萬達的海外投資額已經接近600億元人民幣；並高舉文化旅遊等多元產業發展的旗號。

再如，上海的徐家匯在過去兩年內，陸續啟動其商圈內約15個改造項目，通過新一輪產業結構的謀篇佈局，徐家匯商圈將由原有單一的商業中心，轉型昇級為功能完善的現代商業、商務和公共活動中心，並帶動文化、旅遊、電商等業態互動繁榮發展。

值得注意的是，國際評級機構標準普爾日前發佈報告《商業地產開發商可能面臨比住宅開發商更嚴峻的挑戰》認為，供應過剩導致的激烈競爭以及電子商務對零售業的滲透，已波及中國的商業地產市場；若中國商業地產行業不能消化大規模供應、及時實現轉型昇級，恐怕信用評級將受影響。