居民內地置業宜三思

【本報訊】近期不少橫琴樓盤，以橫琴二十四小時通關及澳門單牌車可往橫琴作招徠，在澳門推銷橫琴樓花。澳門房地產聯會商會副會長關偉霖、議員何潤生均提醒投資者，欲購買內地樓花前，應先了解相關樓盤是否具預售證、發展商背景、銀行貸款等。律師洪榮坤則指出，本澳與內地樓花銷售的法規不一，一旦發生爛尾樓，小業主只可追回訂金，也提醒投資者，多作了解再作投資決定。

本澳與內地樓價存在一定差距，橫琴近期在本澳推售的樓盤，呎價由三千至四千元不等，與本澳目前約八千元呎價存一定差距，加上以橫琴二十四小時通關及澳門單牌車可往橫琴作招徠，吸引本澳市民購買。據了解，數個在本澳近期推銷的橫琴樓花中，約有八成為本澳居民，時事節目澳門論壇，昨邀請關偉霖、洪榮坤、何潤生就相關問題作討論。

三人均提醒本澳有意到內地投資的市民，先評估自身承擔能力和對內地樓花銷售限制等多作了解。何潤生指出，內地對樓花銷售監管嚴格，七層樓高以上的則要完成工程三分之二方可賣樓。而且發展商要在銀行開設樓花銷售專用專款的賬戶及支付總工程四分之一的金額等，方可獲發預售證。三人提醒有意到內地購買樓花的市民，應先了解相關樓盤是否具預售證、發展商背景、銀行貸款、實地了解樓盤的情況以及內地樓花銷售法律等。

何潤生又指，澳門與內地的樓花銷售法律不一，投資者要承擔一定風險，包括交樓面積，交樓期等，以及到銀行做好貸款準備，以免因沒有預售證而沒法作樓按。洪榮坤則指出，本澳與內地樓花銷售的法規不一，一旦發生爛尾樓，小業主只可追回訂金。除此，內地樓宇設升值稅，將來樓宇轉售時所升值的部份需要繳納相關稅項，提醒投資者，不要過份憧憬內地樓市而作決定。又建議，透過修法對房地產中介人/經紀的法律，賦予房屋局監管房地產中介人的職權，監管好本地房地產中介，讓其為銷售內地樓花時需盡的職責任規管。

部份出席的市民未有對橫琴投資置業看好，有市民認為，由於目前口岸交通配套設施未完善，以及憂慮未來澳門單牌車進橫琴政策未必能長期實施，橫琴置業的方便程度及升值潛力，存在一定政策風險，可能未必如投資者所願。