房價近一年來首度止跌 中國樓市『慢牛』回暖

【中新社北京5月18日電】（記者　龐無忌）4月份，中國70個大中城市房價在逐月下行持續近一年之後首度止跌。觀察人士認為，受到中國央行降息、降準等利好政策影響，多地樓市成交回暖，年內中國一二線城市房價也有望出現『慢牛』式回昇。

中國國家統計局18日發佈數據顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。對比此前數月，房價下跌的城市數量不斷減少，而房價上漲的城市數量則持續增加。

其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市率先回暖。4月份北京、上海、深圳都在2014年以來再度出現『日光盤』，樓市活躍度大幅提昇。四個城市城市4月新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價也出現上漲，不過，絕大部分三線城市房價仍然下降。

此前房價『領跌』的溫州市和杭州市房價也出現企穩跡象：4月溫州房價環比上漲0.7%、杭州環比上漲0.4%。

從平均水平來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露，4月份70個大中城市新房價格環比綜合平均上漲0.3%。這是70城房價在去年5月之後首次『轉正』。　從2014年5月份開始，中國70城房價指數結束近兩年的全面上漲，開始步入下跌通道，此後4個月房價跌幅持續擴大，直至去年9月份房價跌幅才開始震蕩收窄。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，目前樓市價格的止跌回穩，主要是由於中國樓市進入政策相對寬鬆時期。去年下半年以來，樓市先後經歷了限購取消、限貸鬆動、公積金鬆綁、貨幣寬鬆以及各城市地方性穩定樓市政策出台的多輪利好。

最近一次降息後，中國5年以上貸款基準利率僅為5.65%，5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均處於歷史低點。此前，中國商業貸款購房最高利率曾高達7.83%，住房公積金貸款購房最高利率一度高達5.22%。

從貨幣到行政，從中央到地方，多管齊下的『托市』組合拳之下，中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經出現。

交通銀行金融研究中心發佈的一份報告預測稱，5月份滬深等重點城市成交量會繼續回暖，新盤價格有上漲的勢頭，二手房『跳價』現象也將增多。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，年內中央五部門針對營業稅和二套房貸款出台的『330』新政和降息利好將繼續發揮效應，帶動市場成交量回昇，改善市場預期，主要一、二線城市量價雙回暖趨勢有望進一步延續；同時，三、四線城市去庫存周期或將進一步縮短。

胡景暉也認為，由於4月份70城價格數據比現階段市場成交要滯後1個月，這也意味著5月份樓市價格有望進一步止跌回穩，中國樓市在多重利好影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區間。