中國一線樓市﹁高燒﹂或加速政府緊縮政策

【香港中通社2月29日電】(香港中通社記者吳為思)春節一過，中國一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮。業內人士表示，這是因為契稅、營業稅減免等新政不可避免地在心理層面影響了供需結構最緊張的一線樓市，中介、開發商、輿論的配合再次推高房價，一線城市房地產調控政策短期內收緊在所難免。

經濟參考報29日報道，2016年伊始，深圳房價便開?“飛行模式”，市民丁女士於是決定將買房計劃提前，並於春節前簽訂合同並預付訂金10萬元（人民幣，下同）。然而春節後，她補交首付款時卻被告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元，丁女士不得不選擇退房。

上海樓市也在“發燒”，瑞安房地產有限公司本月22日宣佈，21日推出的位於虹橋的瑞虹新城第六期352套住宅單元，開盤當日便售罄，平均售價為每平方米8萬元，認購物業銷售總額約36億元。上海還曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，1日內連續3次跳價，漲至500萬元。澎湃新聞指，上海市寶山區房地產交易中心由於近日人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行進入大樓辦理業務。

北京方面更被指出，300萬元已成買房門檻。北京青年報29日報道，北京朝陽區不動產登記大廳早上6時便排起長隊。北京二手房加價毀約情況也再次出現，媒體工作者林英（化名）23日看中望京新城一套91平米房子，中介報價380萬元，當天她帶著現金隨中介見業主，業主表示要加價10萬元。第二日，業主再次要求加價10萬元，林英最終只好放棄。南京近月房市也一路“高燒”，1月新建住宅價格環比大漲2.5%，漲幅趕超北京。一套百平米房晚買1個月要多付7萬多元，南京河西新地王樓面地價更是突破4萬元大關。南京市政府26日緊急出台新政，推出加大土地供應、調整拍地方式、嚴控捂盤惜售等大招，希望為樓市“降溫去火”。

有業內人士表示，近日一線城市房價暴漲，一方面是新政的推動，另一方面是開發商、中介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。一名中介內部人士指，“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常”，而且一看漲價，購房者心態恐慌，購房更加積極，市場就又熱了。

美聯物業全國研究中心認為，一線城市房價上漲的主要原因是供需不平衡，價格暴漲勢必加速政府緊縮政策的出台。深圳市今年1月新房環比大漲4.1%，同比漲52.7%，二手房同比漲49.7%。深圳市政府表示，正研究採取措施調控房價。深圳市規劃國土委副主任喬恒利26日表示，深圳將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地產誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運行。

此外，有媒體透露上海樓市瘋狂表現也已引起監管層注意，二套房貸或將收緊。

新華網日前報道指，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。中國國家統計局數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降，如四線的湛江、蚌埠和襄陽，1月房價跌幅都超過3.5%。業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是今年樓市的“主旋律”。