『舊區重整』講多做少無實質進展 許龍通：舊區安全存隱患 都市更新不能拖

【特訊】政府由2005年成立「舊區重整諮詢委員會」，開始對“舊區重整”進行研究及諮詢，歷時十多年， 除了把“舊區重整” 更名為“都市更新”外，没有太多實質性進展，直至去年中，在先建暫住房、舊樓重建業權比例、重建稅務優惠等多個掣肘都市更新進展的重要問題上有所突破。市民以為政策有望落實，都市更新的進程有望向前推進，不過，政府近日提出“都市更新”又要再外判研究諮詢。

北區社諮委許龍通表示，“舊區重整”一講十多年，很多舊區的樓宇及公共設施也日漸破舊，有部分樓宇甚至出現傾斜或裂縫，地下渠網爆裂、電網不勝負荷等，存在不同程度安全隱患，問題已經迫在眉睫，不能再拖，政府不應無止境的循環研究、反覆諮詢。

許龍通進一步指出，“都市更新”雖是一項大工程，困難重重，但主要的障礙基本上已經清晰，也有初步可行的解決方案，為何要不斷反覆研究諮詢呢？就算有部分內容需要再深入研究，但在研究這些內容的同時也可以將一些基本上没有爭議的方案同步進行落實，例如興建暫住房計劃可以先進行選址、規劃及興建，對已初步完成的《重建樓宇稅務優惠制度》法案初稿進行完善及進入立法程序等。

許龍通見議，舊區重建業權比例可以是整個舊區總體達到一定業權比例就可以整區按照規劃重建，因為無論是“都市更新”還是 “舊區重整”，應是對整個舊區重新整體規劃，重新建設，不應是單幢舊樓拆卸重建，因為現時舊區不單是樓宇的破舊、結構出現安全隱患，整個舊區的渠網也出現不同程度的爆裂，做成渠道堵塞、污水外流、地下土層水土流失，有機會出現類似日前新馬路地面下陷的情況。

另外，舊區電網隨着居民用電量不斷增多已不勝負荷，隨時會出現超負荷爆電錶，造成火警，日前祐添大廈火警就是此情況。再加上道路狹窄、公共設施不足等問題。更重要的是澳門 只有彈丸之地，土地資源匱乏，必須善用，所以應該藉着“都市更新”重新整體規劃建設，重舖地下公共排水管網、電網、通訊網等，放高樓宇，除了可興建更的住宅單位外，還可以騰空更多的土地，用以擴闊路網改善交通、優化出行條件，興建更多的公共設施，優化居住環境。政府應該及早規劃“都市更新”的美好藍圖，讓居民看到未來優美舒適的居住環境，居民自然較容易予以配合，很多障礙也會水到渠成。