都更拆舊樓補償未必能購置換房 林智龍﹕業權人需衡量自己能力

【本報訊】現時，拆卸、重建樓宇須得百分百業主同意，若將來降低這個比例，那些不得不接受補償及遷離的業主，或許沒有能力再購買物業或置換房，政府對此有何考慮？昨日，廉政公署行政申訴局局長林智龍回應，參考鄰近地區計算補償的方式，受影響的業主未必再購買不到物業。當然，再決定購買物業前，業主需衡量自身的能力。

《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢文本建議，在都市更新中，因舊樓拆除而無法回遷的業權人，可選擇購買置換房。政府將參照商品房單位的設計及裝修標準興建置換房，售價將參照市場上同等級樓宇的價格訂定。有記者提出，業權人的舊樓被拆卸，得到的現金補償可能不足以購買置換房，對此，政府有何考慮？

廉政公署行政申訴局局長林智龍回應，在鄰近地區，因為都市更新而被拆卸的三十年、四十年舊樓，其補償未必按實際樓齡計算，可能按七年、十年的二手樓價計算。若是如此，未必一定購買不到置換房。並提出，置換房的居住環境較舊樓有所改善，業權人需要承擔差額。當然，業權人作出這決定前，需要衡量自己的能力。

記者追問，業權人既沒有舊樓可以容身，又沒有能力購買置換房，政府看著他們自生自滅？林智龍重申，拆卸舊樓的補償是最核心的問題，應由都市更新的主體法律規定。《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢文本則提出，業權人得到補償後，可在市場購買合適的物業；當政府有置換房供應時，業權人也可申請選購。

有記者提出，受都市更新影響的業權人按照最新的市價購買置換房，但是，海一居樓花購買者購買置換房的價格，與樓花合同訂定的價格相同，這是否不公平？林智龍表示，兩者的性質不是完全相同，因為，海一居樓花購買者沒有收受政府任何現金補償。而且，若按最新市價，相信不少海一居樓花購買者未必有能力承擔。

《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢文本亦提出，類似海一居的個案，相關的樓花購買者也可購買置換房，這是否變相鼓勵發展商不履行批地合同？林智龍回應，《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》(俗稱「樓花法」) 已在二零一三年生效，對樓花的售賣作出規範，所以，再出現類似海一居的個案的機會非常低。