台北居大不易

去年剛從東吳大學畢業的賴小姐目前月薪為二萬多元（新台幣，下同）。她告訴記者，以她的工資，一年不吃不喝也買不起台北市裏的一坪（一坪約三‧三三平方米）。 台灣房屋機構去年底發佈的消息說，台北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點，每坪房價達到四十六萬元，漲幅為二十五‧九％。而到了今年三月，新房均價已經達到五十多萬元，豪宅則高達一百多萬元。一個中等收入的台北人，不吃不喝需要二十多年才能買得起房。 記者在台北信義區走訪一些房屋仲介公司，發現推出的二手房總價大多在二千萬元以上。推銷員告訴記者，一套位於信義區的住宅，一室一廳總共十三坪，價格九百萬元，是該店現有房源中總價最低的。 房屋仲介彭先生告訴記者，台北市的十二個行政區域房價也有區別，最貴的當屬居住環境好的大安區和金融商業中心信義區，每坪六十多萬元，最便宜的是台北邊緣的北投、文山區，價格只有大安區的一半多，但交通多有不便。 高房價令許多人「談房色變」。淡江大學教育心理與咨商所助理教授林淑萍不久前到一大型企業為員工進行心理衛生講座，請一百多位員工訴說心中最大的壓力來源。其中，「台北居大不易」的房屋問題列首位。 台北政治大學地政係教授張金鶚在接受新華社記者採訪時說，房價上漲要與經濟成長相配，否則就會成為泡沫。作為台灣房地產研究專家，張金鶚認為台北房價飆漲的原因，主要是資金在起作用。他說，在金融危機環境下，當局的寬鬆貨幣政策增大了資金的流動性；同時，有大陸臺商資金匯回台北，推高了資金量；加上台灣調降了遺產稅，令部分海外資金回流。 不過，他特別強調，房價上漲之風與陸資炒作無關。之前有媒體稱大陸熱錢入島，其實是個「偽議題」，僅僅是為了炒作。因為根據當局相關部門公佈的數據，自二ＯＯ二年以來，陸資來臺投資房地產僅核准十件，總金額僅為一千八百Ｏ三萬元。 張金鶚認為，台北房價飆升，還有兩大原因：一是稅制上不公平，無論購買首套房還是多套房，無論是豪宅還是普通住宅，稅率都比較低，有利於短期炒作。此外，房地產信息不公開透明，也為業者提供了大肆炒作的空間。 「這樣一來，投資性需求增加了很多，房產成為投資炒作工具，居住功能減弱了。」他說。 記者晚上在信義區一些高檔住宅看到，不少房屋黑漆漆一片，沒有人居住。張金鶚說，現在台北的房屋情況就是這樣，一方面閒置空房增多，另一方面連中產階層都買不起新房。 「我要現在買房也買不起了。」張金鶚給記者算了一筆賬：按照眼下大學教授月薪十萬元計算，不吃不喝至少需要積攢二十年。 面對飆高的房價和民眾的怨聲，台灣當局近來一直在思謀對策。比如宣佈暫停公有土地的標售，提出開徵豪宅稅，區別投資客與自住的房屋稅率等思路，以及成立「不動產成交行情及鑒價資訊平臺」等。據稱，台灣大部分銀行已經縮減對投資者的房貸比例上限，由原來的八成降到七成，利率相對提高一─二個百分點，甚至取消供款的寬限期。 三月十六日和十七日連續兩天，當局「經建會」特別舉辦「穩定房事會議」，邀請房地產和銀行業者一起商討對策。據與會者事後透露，與會官員提出，希望業者能配合當局，為穩定房價與民眾信心共同努力。 但業界的態度未必積極。台灣銀行董事長張秀蓮稱，目前住宅貸款餘額二‧二兆元，逾放比為Ｏ‧九三％，遠低於平均值的一‧一三％，顯示銀行風險控制正常。而房地產人士強調要尊重市場機制，建議當局朝地方特色發展，即通過交通建設拉近城鄉差距，讓房屋的供應不會只局限在某些特定區域。 張金鶚認為，多年的經驗證明，採取「選擇性信用管制」的手段，從資金上卡住投資客，降低投機氛圍，是遏制房地產飆升更為有效的手段。他建議當局一定要有有力的舉措，「動手越早，風險越小。因為，世界上沒有只漲不跌的情況。（新華社記者 向建國 李寒芳）