調查指四厘補貼非樓價升主因

【本報訊】《自置居所貸款利息補貼制度》及《自置居所信用擔保計劃》申請將於六月二十八日終止，房屋局委託澳門科技大學可持續發展研究所對該兩項自置居所計劃進行調查研究，結果顯示，兩成多受訪者認為四厘補貼和供不應求這兩項因素是過去一年導致樓價回升的主要因素，雖有六成受訪者認為政府應延續兩項自置居所計劃，但亦有兩成受訪者對延續該兩項計劃持否定態度。澳門科技大學可持續發展研究所認為，政府要以審謹態度研究有關政策是否延續，並盡量採取措施減低措施對樓價引起的波動。 問卷調查於今年四月二十三日至二十九日以電話訪問的方式，共成功訪問了九百二十八位年滿二十一歲的澳門永久性居民，了解社會對兩項自置居所計劃的意見，以及對一九九六年、二零零六和去年推出的「四厘補貼」分析。研究指出，三次的「四厘補貼」對澳門住宅市場具有統計上的顯著影響，從客觀上分析，過去一年來澳門住宅價格迅速回升，與澳門的GDP重拾升勢、土地供給短缺、投資性需求和外來需求增加、低利率寬鬆貨幣環境、逐步強化通脹預期、房價上漲預期和區域經濟合作的實質性進展等多種因素相關，因此，「四厘補貼」和「信用擔保」的政策實施，並非影響近期房價回升的唯一因素。調查結果發現，受訪者認為過去一年導致樓價回升的主要政策，是供不應求和利息補貼，分別有兩成七五和近兩成半。在宏觀條件上，四成六受訪者認為是由於外來資金導致過去一年樓價回升，另有兩成認為是土地緊缺。  

兩成半受訪者不贊成補貼繼續 對四厘補貼的作用，約六成受訪者認為「四厘補貼」或「信用擔保」政策對買樓的居民減輕供款利息支付和首期負擔是有幫助的，但也有約兩成半受訪者持否定態度。科技大學可持續發展研究所認為，「四厘補貼」和「信用擔保」政策的推行，縱使有助減輕居民置業時的供款利息負擔和首期付款壓力，然而，調查結果顯示受訪者對政策的成效意見不一，當中大部份受訪者認為政策實施對置業時有一定幫助，但亦有部份受訪者對政策的成效持否定態度，因此，特區政府應綜合多方面考量，一方面協助居民置業，另一方面亦要盡量降低政策引起的樓價波動，包括透過增建公共房屋保證低收入人士住屋需求的同時，要顧及政策對私人房地產市場的影響，平行兩方政策，以維護澳門住宅市場的健康、平穩、持續發展。