中國「天價地王」頻現樓市難明顯下調

【香港中通社北京十二月二十三日電】(作者東尼)中國多個部委近期陸續推出多項樓市調控措施，但年底內地土地市場卻頻見「天價地王」的誕生；內地房地產業專家指出，目前中國城市發展與當地的土地財政關係密切，使不少地方政府透過大幅「超賣土地」增加地方財政收入，其中京滬穗等七大主要城市，在二○一○年均超額完成年度居住用地供應計劃。專家稱，土地市場瘋狂，未來樓價難明顯下調。 國土資源部十二月十九日晚發出通知，要求各地國土部門嚴格落實房地產監管、調控措施，打擊囤地、炒地等違法行為。內地傳媒質疑有關措施的成效，《21世紀經濟報道》引述中原集團研究中心資料，顯示二○一○年在內地多個城市均存在嚴重的「土地超賣」，且預料有端情況將持續。 中原集團監測的十二個內地主要城市，共出讓居住用地八千五百八十二公頃，其中上海、廣州、深圳、天津、成都、武漢和長春等七個城市已超額賣地。有傳媒報導指出，不少地方政府通過賣地來增加收入，其中北京截至十二月中旬，已透過賣地取得高達一千五百億元的收入，武漢今年亦有六百七十六億元的買地收入，較去年二百九十六億元增幅達到一百二十八%。 內地地產界人士指出，預計年底前，全國各地仍將有一千一百七十五公頃的土地推出市場，土地供應的持續放量，將使未來幾週土地成交「持續瘋狂」。國土部土地利用管理司司長廖永林亦認為，控制年底各地的「天價土地」拍賣是當務之急。 中國房地產行業專家買曉森直言：「高地價將不可避免」。他指出，地方政府的運作或多或少都靠土地財政支撐，房地產市場活躍的區域尤其如此，在中國仍強調經濟建設是發展首要任務的前提下，隨著城市建設用地的不斷縮減，高地價、高房價將不可避免。 買曉森表示：「高房價的根本在中國的財稅制度和官員考核制度。」他說，房地產業是內地一大高回報行業，亦吸引了大量資金入場追逐高利潤，加劇房地產業的囤積炒賣行為，僅溫州二○○九年百強企業中，就有過半企業涉足房地產業。