內地一線城市去年房價大漲 專家料新政3月出臺

【香港中通社一月五日電】(香港中通社記者　余木)據中國房產資訊集團最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二○一○年商品房價普遍大漲。廣州漲幅最小達二十三%，北京漲幅最大，同比漲四十二%。此外，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元（人民幣，下同）。 從中國房產資訊集團提供的全年均價來看，北京二○一○年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲四十二%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為四十%；廣州二○一○年均價也突破萬元大關，達到11579元/平方米，同比上漲二十三%；深圳均價也已站在2萬元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為三十三%。 事實上，二○一○年末的房價連續四個月上漲說明，第二次調控的作用正在減弱。在嚴厲的調控措施下，去年市場有所降溫，全國房地產開發景氣指數自去年三月觸頂後，至今持續回落。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長十%左右，增速明顯回落。從房價來看，自二○一○年四月七十個大中城市房價同比漲幅創十二‧八%的新高以來，漲幅持續回落，二○一○年十一月已降至七‧七%。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，「遏制部分城市房價過快上漲」的目標初見成效，不過離預期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現合理回調，致使年末關於新一輪調控的呼聲漸起。 楊紅旭預計，二○一一年房地產調控政策不會放鬆，甚至還有加碼的可能性。總的來看，國家依然將把穩定房價作為主要目標，中央將督促相關部門和地方政府進一步落實好既有政策，加大查處、約談、問責等工作力度。在此基礎上，如果房價依然出現明顯上漲，則有可能出臺新的調控政策。 有業內人士表示，二○一一年應繼續出臺調控措施，在具體的調控手段上，二○一一年仍要繼續著力遏制投資投機性購房，繼續嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續嚴格執行住房限購措施。 中國房地產協會副會長朱中一在接受媒體採訪時認為，在目前通脹持續和股市低迷的環境下，居民的投資渠道十分匱乏，儘管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷於投資地產。另外，二○一○年土地、勞動力、建築材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。 針對何時出臺調控措施，瀚森國際管理諮詢機構高級地產分析師李洪敏認為，如果二○一一年的前兩個月的房價繼續上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續上漲，國家或許在三月份出臺調控措施。