港專家指未必 股市震蕩資金會轉樓市?

【中新社香港8月10日電】（記者 梁今）美國主權信用評級遭下調後，引發歐美債務危機，重挫環球股市。有人可能會問，資金退出股市後會否轉到樓市？ 香港金融管理局總裁陳德霖日前談及歐美債務危機對香港的影響時，已警告市民要留意在銀行信貸收縮及前景不明朗下，投資者會套現離場，香港樓價會面對下調壓力。 值得留意的是，以往陳德霖多警告利率有上調風險，會間接影響樓價升勢，但今次他罕有地明言香港的樓價會出現跌勢。 9日的賣地結果也反映，地產發展商對香港的樓市轉趨審慎。當日推出的沙田九肚山住宅用地，僅一個財團承價，極速完成交易。主持拍賣的特區地政總署副署長羅思善形容拍賣氣氛差，發展商競投意欲不大，令他感到很意外。 在這樣的氣氛下，中原地產研究部聯席董事黃良升直言，香港的樓市「肯定會跌」，預期資金也會從樓市撤出。「歐美債務危機影響的層面是整體經濟，資金會從股市和樓市撤走。」 有銀行界人士指出，經過過去一個週末，銀行替物業估值會更加保守，可能會出現估價不足情況。而最近亦有不少業主急著套現，引發割價潮。 陳德霖進一步解釋，資金對市場變化十分敏感，而投資的資金池背後除了倚賴借貸和杠桿，亦包含投資者看好資產市場的前景。隨著信貸緊縮，貸款成本增加，加上市場對前景不樂觀，目前投資者避險情緒強烈，會把資產套現，預計不會推高或再刺激香港樓市。 此外，決定樓價的因素還有市場供求。港府在加快推出土地之後，發展商近年賣樓步伐明顯加快。市場預計，今年底前約有逾12個新盤推出市場，該批樓盤涉及單位總數超過1.1萬夥。加上銀行「水緊」，向發展商借出銀團貸款減少，發展商為求去貨，開售價未必如過去般進取。 資金流出股市，如果不是進入樓市，那麼會去了哪？在美國主權信用評級遭下調後，美國國債不跌反升，同時金價也勢如破竹的屢創新高，答案顯然易見。