外地購房和非首套購房比例明顯下降 浙江房產開發投資回落

【中新社杭州10月17日電】（記者 夏毅）今天，浙江省房地產業協會會長唐世定在浙江省第十八屆房地產博覽會新聞發佈會上透露，今年以來浙江樓市在宏觀政策的調控下，取得了較明顯的階段性成效， 房地產開發投資增幅逐步回落，主要城市住房價格基本穩定，不合理需求退市，外地購房和非首套購房比例明顯下降。 他解釋說，目前浙江房地產市場運行逐步趨穩，主要表現為「一增、一降、一緊、一穩」的週期轉換發展態勢。一增，就是房地產開發建設較快增長，增幅逐步回落。1-8月，浙江省房地產開發完成投資2673.39億元人民幣，同比增長52.3%；同期房屋施工面積、新開工面積、竣工面積同比增長分別達到32.5%、56.1%和18.1%，均保持較快增長，但自4月份以來增幅呈逐月回落態勢。一降，就是商品房市場成交量同比下降，區域結構分化。1-8月，浙江省商品房銷售面積2235.83萬平方米，同比下降10.6%，月均成交279.48萬平方米，是去年月均成交面積的68.2%，同時，大城市成交不如中小城市，中心城區成交低於城郊新區，小戶型成交好于其他住宅。 「一緊，就是資金來源渠道持續收緊，企業調整應對。」唐世定說，1-8月，浙江省房地產開發資金來源3901.06億元，同比增長25.5%，增幅處於近年來較低水準，房地產開發資金來源越來越趨於緊張，其中國內銀行貸款和定金及預收款、個人按揭貸款增速持續回落，特別是個人按揭貸款同比下降30%，在這一形勢下，房地產企業主動調整開發經營策略，緩解資金壓力。 一穩，即主要城市住房價格基本穩定，不合理需求退市。據他分析，從浙江省列入全國70個重點監測的杭州、寧波、溫州、金華4個城市來看，8月份四城市新建住宅價格指數環比持平，同比增幅分別為1.8%、1.2%、0.7%和3.7%；同期二手住房價格指數同比增幅分別為0.4%、-1.1%、6.1%和1.1%。總體上，外地人購房和非首套購房比例明顯下降，大城市房價過快上漲壓力得到初步緩解。 同時，他也指出，當前房地產市場形勢還存在很多不確定因素，如開發投資、市場供給的可持續性問題，消費預期不穩、市場需求不斷變化的問題，住房信貸、開發資金的持續緊張問題，市場秩序的進一步規範問題，部分城市房價上漲壓力仍然較大的問題等。