樓市加速「入冬」房企進入最困難期

【香港中通社11月15日電】(香港中通社記者　余釜)內地樓市加速「入冬」。價格鬆動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。有業內人士指出，目前現有的調控政策不會取消，樓市成交低迷將進一步擴散，樓市成交均價也將產生更大幅度的調整，預期四季度將成為房企今年全年最困難的時期。 中國指數研究院日前公佈的數據顯示，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。 中原地產數據顯示，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積創2009年以來的月度成交面積新低（春節除外）。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大。 全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也逐漸增多。截至目前，富力、保利、萬科等房企都進行了不同程度的降價促銷，其中部分項目降價幅度在20%至40%。 有業內人士指出，時至年底大部分開發企業資金鏈已經處於最緊張時點。整體經濟環境的惡化導致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回籠來緩解現金流的壓力，而在已經進入到買方市場環境中的房地產市場，售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發項目加入到降價大軍當中，以期能夠回籠資金。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，四季度開發企業融資環境依然嚴峻，除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢。預計未來加入促銷的樓盤將進一步增多，促銷力度也將進一步加大。 北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸開始促銷求量。 中國房產資訊集團評論員楊晶晶認為，房地產市場不利因素的增加使年底重點城市市場壓力大增，四季度將成為房企今年全年最困難的時期。