房產調控不動搖彰顯中國保民生決心

【中新社北京12月14日電】(中新社記者 石岩)針對此間中央經濟工作會議做出的「堅持房地產調控政策不動搖」的決定，多位接受中新社記者採訪的專家均表示，這彰顯了中國決策層保民生的決心。 作為未來一年宏觀經濟政策的指針，12日—14日在京召開的中央經濟工作會議明確表示，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。 「這一論斷並不新鮮。」接受中新社記者採訪時，河南省經濟學會副會長、鄭州大學房地產研究中心主任杜書云指出，從去年房地產調控加碼伊始，「不動搖」的表述便屢屢出現在高層言辭中。然而，結合當下形勢，她認為此次的表態有著特殊重要意義。 杜書云認為，目前有關房地產調控應否放鬆的激辯，其後隱藏著利益的博弈，而中央的此次表態，有助於打破那些「不切實際」的幻想，使各界重新統一思想，摒棄投機，從而促進房地產行業回歸良性發展，促進房價合理回歸。 記者注意到，隨著房地產調控效果的初顯和多地「限購令」的到期，有關房地產調控「拐點」是否將臨的論調一度甚囂塵上。 「堅持房地產調控政策不動搖，其實就是對外界表明——調控措施不能動。」中國銀河證券首席總裁顧問左小蕾不忘反問記者一句：「這個信號難道還不明顯嗎？」而在中央財經大學經濟學院教授蔣選看來，「不動搖」決定做出的背後，實則表明瞭當局對政策側重點的一種排序。「立足於當下，在房地產領域，民生是要排首位的，其次才是經濟增長。」 蔣選稱，如果房價不能回歸合理水準，那麼民眾的大量消費潛力都將受到抑制，這是內需不振的一大重要原因，必然阻礙調結構的推進，抑制經濟的長遠發展。 對於什麼才是房價的合理水準，杜書遠將其概括為「和中國經濟增長階段相匹配，為同期居民收入所能承受。」 在杜書遠看來，中央經濟工作會議釋放出了如下信號——政策在短期內不會轉向、限購令在短期內不會取消。「即便限購令取消，對房產稅的推行也會接棒。」她補充道。 在14日公佈的中央經濟工作會議決議上，作為深化重點領域和關鍵環節改革的一項重要內容，「推進房產稅改革試點」同樣位列其間。 針對愈見明晰的調控政策對明年房地產行業走勢的影響，蔣選稱，這要視一系列因素而定。譬如保障房何時能夠形成規模和批量有效供給，譬如宏觀經濟基本面走勢如何等等，決策層將依據這些不斷變化著的資訊「相機抉擇」，根據經濟社會矛盾的輕重緩急對不同的調節目標進行權衡。 杜書云則判斷，明年房價將會整體呈現「軟著陸」態勢。「將這個行業的泡沫慢慢擠出，這也是宏觀政策的本意之所在。」她說。 杜書云強調，中央進行房地產調控，是為了民生及該行業健康持續發展，而絕不是為了打壓這一產業。她建言，在房地產調控已成常態化的現在，房地產行業應著力於實現產品、融資方式、公司治理結構及行銷方式這四個層面的轉型，苦練內功，方有望在這個剛性需求依然強勁的市場內分一杯羹。