中國京滬深房價依然堅挺

【香港中通社二月二十七日電】(香港中通社記者余釜)近日內地更多房地產企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。存款準備金率下調後，開發商更加重視針對剛需購房者開展促銷活動，眼下形式多樣的『促銷戰』正在京滬深樓市悄然上演。 中國證券報報道，記者在京滬深三地調查發現，不少樓盤促銷『雷聲大雨點小』，實質降價幅度十分有限，且降價樓盤主要集中在前期價格上漲過快地區或城市遠郊區域，城區主流樓盤價格依然堅挺。 打折返點、墊付首付、下調售價……為了刺激銷量，開發商促銷手段層出不窮。不過，目前降價樓盤多集中在滯銷樓盤或是尾盤項目，以及部分前期過快上漲區域和城市遠郊區域，城區主流樓盤并未出現大規模實質性降價。 業內人士指出，目前樓市熱銷項目主要是處於交通便利、商業發達地區以及部分精品項目的後期，這些項目并沒有降價的動力。相反，一些項目還隨著後期開盤小幅上調售價。總體來看，主流項目降價潮并未出現。 三地房價不僅沒有實質性下降，而且目前個別地區樓市出現成交回暖的勢頭，業內人士指出，除了需求釋放外，年初有一些符合限購政策年限的購房者入市，也帶動了需求回升。不過，由於很多項目價格與購房者預期價格之間依然存在差距，需求回升并非一定帶動成交量出現反轉，取決樓市成交量的主要因素仍是未來房價和政策的變化。 深圳方面，業內人士指出，深圳剛需人群眾多，而近期地方政府『救市』動作頻頻、央行調低銀行存款準備金率等消息，被一些剛需購房者解讀為樓市調控見頂的信號。加之節日因素導致一月的部分成交延後至二月，因此形成深圳樓市成交回暖的現象。 近日上海市場也傳出消息稱，上海樓市政策微調，沉寂已久的上海樓市似乎出現了逐漸復蘇勢頭。 北京方面，不少樓盤也推出了各式各樣的折扣促銷，尤其是懷柔、大興等周邊區域的樓盤折扣力度正不斷加大。 三地房價是否會出現大規模降價？市場分析人士認為，取決於開發商的資金週轉能力。開發商為了加快週轉、緩解資金緊張，會逐步調整定價策略。市場分析人士預期，由於調控政策并未轉向，未來房價將穩中有降。 中國房地產學會副會長陳國強表示：嚴厲的樓市調控在今年仍將執行下去，沒有任何懸念。但各地的微調與堅持調控不動搖之間并不一定就存在矛盾。 中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也表示，房地產宏觀調控政策的方向是控制投資投機性需求，保護真正的居住性需求。目前市場正在向著調控預期的方向變化，而政策的關鍵就是要鞏固調控成果。