一季度北京樓市簽約量創4年新低

【中新社北京4月5日電】（記者 于立霄）在限購、限貸等調控政策不動搖的壓力下，各地房企銷售業績慘淡。北京市住建委發佈最新數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，創近4年來的最低值。從中國20個主要城市來看，一季度成交量同比下調28.3% 最新統計數據顯示，一季度北京的房價除三環以內區域外，其他各環線均價出現不同程度的下降，其中五六環之間、六環外純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環比上季度降幅分別為17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區域。 偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，繼上季度各環線均價出現不同程度的下滑之後，本季度三環以外各環線均價再次出現環比下滑，由此可見，北京一手房均價已進入持續的、實質性的回落階段。預計二季度房價繼續穩步回落的趨勢不會改變，隨著降價區域的逐步發展，四、五環之間有可能成為下一個主要降價區域，尤其是當前新房供應相對充裕的東南部區域。 從中國20個主要城市來看，今年第一季度，住宅成交量依然處於低迷狀態。據北京中原市場研究部統計數據顯示，20個城市總成交量為22.2萬套，比去年一季度的30.9萬套下調了28.3%。其中，上海、天津、瀋陽、大連、青島、合肥、長沙、海口等八個城市同比降幅在40%以上。從這一組數字來看，一季度中國各大城市的銷售量依然處於絕對低谷。 銷售業績萎縮、市場持續低迷，導致庫存量嚴重積壓。據最新統計數據顯示，截止3月底，中國10大典型城市庫存總量為59.49萬套，與去年同期相比增加了18.85萬套，增幅達46.4%，其中，二線城市庫存量一年內漲幅大於一線城市，廈門、蘇州等二線城市的庫存量更是幾乎翻番。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，庫存量增加意味樓市風險劇增，「去庫存」將成為未來政府樓市調控的內容之一。他認為，各地方政府通過繼續打擊土地閒置、緊縮開發貸款等手段引導開發商降價推盤。其次，適當放寬貸款成數及利率，給予首次購房者者一定的優惠和鬆綁。 胡景暉預計，在樓市高庫存量的環境下，開發商將採取降低價格的手段來換取成交量。隨著剛性需求的入市，短期內樓市成交量的回漲將會持續一定時間。 北京中原市場研究部市場總監張大偉分析認為，4月份作為傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望回暖，但是大幅降價的可能性不大。他稱，從目前整體市場來看，房價依然存在降價的空間，降幅在10%至20%。而一部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場的認可。