樓宇定期維修小業主有責

【特訊】政府一直關注殘舊樓宇的失修問題，並從多方面著手，包括研究籌建殘舊樓宇資料庫的可行性，以及透過修法，進一步完善監察本澳樓宇狀況，推動居民為自身樓宇作定期維修保養。隨著近年社會急速發展及政府積極處理，殘危的舊式磚木結構樓宇現已逐漸減少，但鋼筋混凝土結構的低層樓宇因失修引致外牆飾面剝落、以至有倒塌危險的情況卻有增加趨勢。因應本澳正進入颱風和多雨季節，日久失修的樓宇所衍生的問題會更易曝露，政府呼籲居民重視樓宇維修保養，避免危及自身和公眾安全。  

鋼筋混凝土結構樓宇失修趨增 今年1至4月，土地工務運輸局人員就樓宇外牆或內部構件鬆脫，如石屎剝落等出動的次數中，超過9成涉及鋼筋混凝土結構樓宇。近年隨著部分舊式磚木結構樓宇已被業權人清拆重新利用發展，加上被列作「殘危」或「即時殘危」級別的舊式磚木結構樓宇多已被局方處理，失修引致外牆飾面剝落、以至有倒塌危險的情況，反而更凸顯在鋼筋混凝土結構的低層樓宇上。 現時，土地工務運輸局一方面透過日常巡查，掌握本澳殘危樓宇的最新狀況，並因應個案的樓宇狀況而分成「失修」、「殘危」及「即時殘危」三個類別，以便按緩急先後予以處理。去年1月至今，已處理的失修及殘危樓宇個案共26宗，已進行驗樓並發出驗樓報告要求業權人拆卸或維修的個案共39宗。  

工程申請表格化方便居民填寫 另一方面，土地工務運輸局亦已將有關樓宇維修保養工程的申請表格化，詳列需要遞交的文件和工程說明書範本，方便小業主填寫和知悉注意事項。有關表格可於局方網頁www.dssopt.gov.mo下載區內下載。 此外，房屋局已推出多項計劃，例如：「樓宇維修無息貸款計劃」、「樓宇維修資助計劃」、「低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃」，鼓勵居民主動維修保養樓宇。  

研究籌建資料庫完善樓宇監察 為進一步完善監察本澳樓宇狀況，土地工務運輸局已聘請顧問公司針對樓宇結構安全檢驗制度展開研究，當中包括分析比較其他地區的制度及法例，以及籌建殘舊樓宇資料庫的可行性。同時，正在修訂的《都市建築法律制度》及《都市建築法律制度的行政性質規範》將會引入更有效推動維修樓宇的條文；局方也會加強樓宇維修的宣傳教育工作，提升居民樓宇維修意識，從多方面推動居民為自身樓宇作定期維修保養，保障公眾安全。 土地工務運輸局再次提醒私人樓宇業主，根據現行法例規定，小業主每5年應聘請合資格專業人士，檢查和保養所擁有的物業；倘若因樓宇日久失修而令他人的性命及財產受損，小業主有可能承擔民事或刑事責任。局方呼籲，小業主有責任定期維修保養所擁有的物業，保持樓宇處於良好的使用狀態，避免外牆剝落甚至倒塌，危及公眾安全。居民如注意到所住樓宇外牆批盪隆起或有鋼筋外露情況，應盡快聘請合資格人士評估及修葺樓宇。