居雅經屋平均呎價千一元

【特訊】特區政府昨日於特區政府公報中刊登第99/2012號行政長官批示，公佈已命名為居雅大廈，即石排灣CN3地段之1824個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局明（22）日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於6月5日起參觀位於青洲社屋之示範單位；6月12日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。 居雅大廈經濟房屋由特區政府全資興建，為石排灣公共房屋項目首個推出之經濟房屋項目，位於路環石排灣馬路，毗鄰路環石排灣公園。居雅大廈由八座樓宇組成，分別為水仙苑、木棉苑、松苑、柏苑、梅苑、蘭苑、菊苑及竹苑；樓高27層，提供1824個經濟房屋單位，一房單位有392個，兩房單位有1160個，三房單位有272個。 第一座至第四座地面層為社會設施，1樓為平台花園，2樓至26樓為住宅層；第五座至第八座之地面層及1樓為公共停車場，2樓為平台花園，3樓至26樓為住宅層。公共停車場提供約692個輕型汽車及電單車泊車位。社會設施分別有社會工作中心、托兒所、殘疾人士輔助宿舍。樓宇使用天然氣，以及沖廁將會使用再生水系統。 此外，石排灣公共房屋項目內將設置大型巴士轉乘站，提供往來澳門半島及離島之巴士服務。配合鄰近輕軌站之設置，未來將透過巴士與輕軌之間之便捷轉乘，擴大公交服務的覆蓋範圍。 房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限11370元的30%作為供款負擔計算，以購入一個40平方米之實用面積單位、20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為738400元，每平方米實用面積約18459元，地區系數減了7%，即居雅大廈的實用面積每平方米平均售價為17166.9元，以實用比率71.32%計算，相當於建築面積每平方呎1137元。其中，有936個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的51.3%。 根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，居雅大廈T1單位售價由488000元至626200元，實用面積由31.53至31.77平方米；T2單位售價由622300元至917700元，實用面積由40.86至47.27平方米；T3單位售價由911300元至1097300元，實用面積由56.02至57.48平方米。  

6月5起開放示範單位 房屋局根據可預配單位數量，今（22）日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；為配合居雅大廈之工程，將分批安排於2012年6月5日起參觀設於青洲社屋－青泉樓停車場1樓之示範單位。 為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登居雅大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。 獲甄選家團須於指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。  

經屋預配無須繳付款項 房屋局於2012年6月12日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。