北京六月住宅成交量同比漲五成創今年新高

【中新社北京7月2日電】（記者于立霄）6月份的北京樓市，延續了5月的火熱態勢。據北京住建委網站最新公佈的網簽數據顯示，6月份，北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為25602套，環比5月份上漲10.5%，比去年6月份同期大幅上漲50.6%。6月的成交量再創今年曆史新高。但有分析指，房價實質性的、全局性的反彈並未出現。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，6月初受到央行首次降息的影響，加上多區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，開發商及多數購房者重拾市場信心。開發企業及時抓住時機『低價』推盤，同時在首套信貸優惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，使得6月份的成交量再創年內新高。

今年1、2月，北京樓市低迷，寒冷依舊；3月開始逐漸回暖，成交量突破了1萬套大關；4、5月成交量繼續上升，5月份住宅成交量迅速突破2萬套；6月更是超過了25000套。隨著5、6月份北京樓市的回暖，今年上半年總成交量達到104196套，再次回到10萬套以上，達到了近年來市場成交的平均值。

成交量不斷上漲的同時，6月北京新房成交價格出現小幅上漲。據最新統計數字顯示，6月份，全市新房（剔除保障房後）成交均價為20678元人民幣/平方米，環比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。這是今年以來新房市場首次出現『量價齊漲『的現象。

針對市場出現『量價齊漲』的局面，陳亮分析認為，從統計角度考慮，交易均價出現環比3%左右的漲跌實屬正常波動，而保利中央公園、首城國際中心等高價項目，6月成交額均超過5億元，高價項目的熱銷也在結構上拉高了全市均價。從具體項目來看，漲價樓盤與跌價樓盤共存于市。監控6月成交額超過3億的23個項目發現，其中12個項目6月成交均價環比5月上漲，11個項目均價還在下降。可見，房價實質性的、全局性的反彈並未出現。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉強調，需要時時關注樓市新情況，警惕人為因素製造出虛假繁榮，誤導購房需求釋放，不要縱容『地王』頻繁再現，同時，需警惕局部區域房價的非理性上漲。關於北京未來樓市的走勢，胡景暉分析表示，迫於年度企業銷售業績的壓力，近一個月內，開發商還會集中推出新樓盤，『以價換量』依然是房企的首選策略。預計今年內，房價將總體保持穩定、局部區域還將有所回落，7月交易量仍將保持6月份的高位。