北京住房交易量 上半年增兩成三

今年上半年，北京商品房銷售增長加快。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈數字顯示，前六個月，北京商品房銷售面積六百二十點九萬平方米，在一至五月止跌回升後增長11.9%；其中住宅銷售面積四百七十九點四萬平方米，增長23.2%。政策性住房銷售面積一百二十二萬平方米，增長8.4%。

最值得關注的是，六月份，北京新建住宅價格同比下降1%，已連續五個月同比下降；環比微漲0.3%。二手住宅價格同比下降2.8%，已連續八個月同比下降；環比微漲0.2%。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊副隊長邢志宏十九日在此間舉行的新聞發佈會上分析認為，北京的房價環比出現上漲，主要是房地產商採取以價換量的銷售方式，促進了市場交易量的不斷擴大。此外，央行連續下調存貸款利率，使購房者的買房成本減少，購房需求因此有所增加。

從商品房施工面積來看，六月末，北京市商品房施工面積一萬一千零四十二點一萬平方米，同比增長16%；其中住宅施工面積六千五百二十八點四萬平方米，增長17.2%。政策性住房施工面積四千二百三十九點五萬平方米，增長42.6%。

北京正在加大政策性住房的建設力度。邢志宏介紹說，上半年，在房地產開發投資中，政策性住房投資所佔比例達到28.6%；在房地產施工面積中，政策性住房佔38.4%；在新開工商品房建設中，政策性住房佔45.3%。

邢志宏表示，房地產調控取得了明顯效果，北京房價穩中有降。今年下半年，從中央到地方，房地產調控的政策沒有任何變化，調控依然不會放鬆，房地產市場仍處於調整期。

針對北京未來樓市的走向，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，下半年，可能出現量價同漲，但是價格上漲幅度有限。樓市成交量最高點會在九、十、十一月，而繼續衝高的可能性非常大，預計下半年市場總成交量將會超過上半年。