政府再拆兩翻新天台屋

【特訊】繼早前拆除三層天台屋後，「非法工程跨部門常設拆遷組」日前再拆天台屋。政府提醒有意買樓的人士，在購買單位時應了解單位的實際面積，若發現有僭建物，應要求原業主先清拆才購買，否則，新業主明知有僭建物仍購買則需承擔一切後果，結果可能得不償失。 

  單位有僭建購買前必須審慎 

當單位存有天台屋、樓梯閘門、金屬陽台等僭建物時，如果市民仍然決定購買，新業主便是僭建物的新擁有人和受益人。在已處理的僭建個案中，部份市民以僭建物是上手業主興建作為申駁理由，以為可以享用非法增加的空間，又毋須承擔清拆僭建物的責任。事實上，這種想法並不正確，因為即使成功證明其並非承建人，但作為僭建物的現在擁有人或使用人，必須承擔清拆這些僭建物的責任及相關後果。因此，市民欲購買單位前應瞭解是否有僭建物，如有懷疑，可到物業登記局申請「查屋紙」或到土地工務運輸局申請單位圖則對照，便一目了然。 

翻新亦等同新建列優先處理 

政府一再呼籲，居民不要心存僥倖在公共空間僭建，對於新增或翻新個案、危害所在樓宇結構安全、僭建物本身殘危、引致塞渠漏水、影響公眾衛生和影響防火安全等個案必定會優先處理。近日，政府就處理了兩個天台屋翻新個案，與其他清拆行動一樣，行動前政府已給予足夠時間相關業權人申請自願清拆，並先後在報章刊登告示和最終決定告示，要求相關人士限期前拆除，鑑於該兩個個案的業權人一直不配合，最後由政府清拆，相關清拆費用將由業權人承擔。 

日前清拆的僭建個案位於紅窗門街10號萬暉大廈的天台屋。該個案於去年5月被投訴時正進行翻新工程，四樓至五樓公共梯間加建了閘門和欄柵，並以磚牆封閉，部份公共樓梯的飾面已被更改，僭建閘門以上的公共空間只有五樓單位的住戶才可進出，天台屋的水電供應由對下的五樓單位提供。由於僭建物破壞天面防水，對下單位牆身已出現滲水痕跡，已損害了同座大廈其他住戶的利益。 

另一個案位於先刂雞街永南大廈4樓一複式單位對上的天台屋，政府於上月採取了清拆行動。該僭建的天台屋面積約300多平方呎，其鋅鐵頂蓋部分油漆已剝落且有明顯鏽蝕，但屋內卻正在裝修，懷疑有人以保留僭建物外觀而裝修內部的方式，將舊有天台屋翻新，令人難以察覺正進行工程，企圖掩人耳目。 

保走火安全天台走廊不能佔 

該兩座大廈4樓公共樓梯均安裝了鐵閘，嚴重影響走火，為保障大廈居民的安全，會一併將鐵閘拆除。需要強調的是，走廊和天台均屬大廈的公共部份，是當發生火警時的重要疏散通道，並不屬某一單位所有，即使加裝閘門或以磚牆圍封，又或放置了私人物品，也不屬於某些人的私人地方，因此，呼籲居民不要心存僥倖僭建，又或以任何理由企圖阻止政府的清拆行動，一旦行動展開不會撤回，所有清拆費用和罰款將由違法人承擔。若違法人不在限期內繳納費用及罰款，將由財政局稅務執行處強制催徵。