北京商品住宅 ７月銷售新高

今年一至七月，北京商品房住宅銷售面積為六百二十一點四萬平方米，同比增長31.2%，其中七月商品房住宅銷售面積達一百四十二萬平米，創二零一零年實施房地產調控以來新高。量漲帶動價升，專家表示，北京商品房住宅成交價格最低點或已過去。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊十三日發佈北京房地產開發投資完成情況。數據顯示，今年一至七月，北京市完成房地產開發投資一千六百二十四點四億元，比上年同期增長3.9%。其中，住宅完成投資八百一十一點七億元，下降11.5%；寫字樓完成投資二百一十八點二億元，增長35.9%；商業及服務業等經營性用房完成投資一百二十九點九億元，下降19.7%。

一至七月，北京市商品房銷售面積為八百一十九萬平方米，比上年同期增長21.7%。其中，住宅銷售面積為六百二十一點四萬平方米，同比增長31.2%；寫字樓為一百點四萬平方米，增長8.7%；商業及服務業等經營性用房為五十七點九萬平方米，下降7.4%。

北京中原市場研究部總監張大偉分析，從統計部門公佈的數據計算單月成交情況看，七月單月的商品房銷售面積及住宅銷售面積環比、同比均明顯增加，尤其七月單月的商品房住宅銷售面積達到一百四十二萬平米，創自二零一零年四月三十日出臺樓市調控新政以來新高。

他稱，連續兩次降息，對購房者的影響非常大。購房者不僅實際支付能力增加，對房價的預期出現變化，而且全國四十多個城市微調政策的繼續出臺也使得購房者出現恐慌，『市場最低點可以說已經過去。』

不過，他說，購房者此時更應理性看待市場，限購不放鬆，投資需求難以入市，房價不存在大幅上漲的空間。目前，北京樓市出現南北高端項目同日開盤的罕見一幕。業內專家認為這反映出開發商正搶佔『金九銀十』樓市傳統銷售旺季商機。張大偉也表示，從七至八月市場發展的趨勢判斷，今年『金九銀十』樓市成交量價齊漲可能性大。