陳明金促應對樓市過熱

【特訊】議員陳明金稱澳門樓市已現泡沫，升幅不理性，要求政府盡快推出新措施。他稱政府政策研究室近日表示，將重點研究樓按、稅務、樓花銷售及加快審批建築項目流程，是現行『劉十招』延續，長期未必有效。

其書面質詢如下

『澳門樓價飆升，社會乃至房地產界都認為，澳門的樓市已現泡沫，無論是住宅還是商舖，升幅顯得不理性，銀行業就為平衡風險，將資產估價降低一成五至兩成，以防資產泡沫。而從實際的樓價表現來看，現時樓價較零七年升幅逾三倍，較零四年升幅逾七倍，而同期居民收入中位數的增幅僅在二倍以內，居民收入的增幅遠遠地被樓價升幅拋離；與此同時，澳門樓價與家庭年收入的比例約為九點七，即一個家庭不吃不喝，大約要十年的時間才可以買一個樓宇單位，遠遠超出國際標準五點一（極度難負擔）的水平，顯示普通澳門居民要實現『有瓦遮頭』的願望，勢必難上加難。

近兩年來，政府雖陸續推出『劉十招』，但期間樓價不降反升近七成，有關表現說明，『劉十招』大多屬行政手段，或可充當短期措施，長期應用可能會帶來更大的反彈。日前，政研室在《美國QE3對澳門經濟的影響》一文中表示，在未見跨境資金淨流入的情況下，澳門地產市場已重現量價齊升的趨勢，未來會從樓宇按揭、稅務、樓花銷售手法及加快建築項目審批流程等四個方面作重點研究，然而，這些政策依舊只是現行部分『劉十招』的加強版。結合各項數據以及業界和居民的反應，社會希望政府對樓市政策作出重新評估，制定新措施遏抑樓市炒風，減輕本地居民買樓難的壓力和負擔。

為此，本人提出如下質詢： 

1. 針對居民收入增長跟不上樓價升幅，購房壓力遠超出『極度難負擔』的國際標準，當局對整體樓市的走向如何評價？行政長官在今年八月的答問大會上表示，已觀察到房地產有過熱的現象，並批示促進房地產可持續發展小組加緊研究，訂定一些新措施，特別是針對中小企租金上升、本地居民和非本地居民給予不同的借貸率等方面的研究，當局何時有何新措施出台？

2. 針對樓市過熱、市民置業難，香港政府宣布明年首季推出兩幅『港人港地』的土地，可建只售予香港永久居民的樓宇單位一千一百個，且規定三十年內只限港人買賣，顯示香港當局平抑樓市、幫助居民解決住屋問題的決心。澳門社會也早有呼聲，希望能推出『澳人澳地』政策，增加只供澳門本地居民購買及流轉的房屋單位，回應一部分『夾心階層』買樓難的訴求。對此政策，澳門特區政府一直不置可否，當局有何進一步的考量？

3. 外來投資者是助長澳門樓市飆升的一大推手， 當局會否針對非本地居民設專門的政策？』