專家：中國樓市不溫不火行情或持續至明年初

【中新社北京10月18日電】（龐無忌）「9月延續了上一個月房價環比上漲城市數量減少的態勢，中國房地產市場短期內保持穩定溫和的發展是大概率事件。」北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新社記者採訪時如是說。

中國國家統計局18日發佈的數據顯示，今年9月，中國70個大中城市中，房價環比上漲城市的數量進一步收窄至31個，且漲幅均未超過0.4%。當月，15個城市房價較8月持平，24個城市房價環比下降。

今年前5個月，中國房價環比上漲城市的數量維持在個位數。但受到利率下調、剛需釋放等因素影響，6月份，中國25個城市房價環比上漲，超過前5個月房價環比出現上漲城市的總和。7月份，房價環比上漲的城市數量又增至50個，達到年內高峰。但8月開始「退燒」，房價環比上漲的城市數量收窄至36個。

陳國強告訴記者，7月是本輪調控中房價環比上漲城市最多的月份，「這與調控政策的初衷是相背離的」。他認為，8、9月份出現的「降溫」才使房價回歸符合調控預期的道路。

對於中國樓市傳統旺季「金九」不旺的原因，陳國強表示，政策層面的明顯收緊和其對購房者預期的影響是最大的「冷卻劑」。

7月下旬，國務院派出8個督查組赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。此後官方表示，對於一些地方微調政策「鬆綁」調控的行為，國務院督察組已經要求立即予以糾正，並強調各地不得以任何理由變相放鬆調控。

各部委也密集表態，顯示調控決心。9月中旬，住房和城鄉建設部相關負責人在接受媒體採訪時表示，中國房價目前尚不具備大幅反彈的條件。

從9月開始，包括北京、上海、廣州在內的多地地方政府紛紛為房價上漲「踩剎車」。最新的例子是，杭州市開始實行土地市場新規，當土地價格溢價率達到49%時，將鎖定地價，「從零開始」競投配建保障性住房和安置用房面積。

陳國強判斷，中國樓市目前仍處於供過於求的階段，許多城市高庫存的狀況並未得到明顯改變，因此年內房價並不具備大起大落的條件。

從二手房數據來看，與上月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

鏈家地產市場研究部張絮向中新社記者表示，9月全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數雙雙延續下跌趨勢，房價維穩態勢明顯。

她認為，當前市場不僅出現了成交量滯漲，買賣雙方對於價格預期也有明顯分歧。隨著價格繼續上漲，購房者再度陷入觀望。而年底信貸及市場環境也很難促進成交，預計年內整體價格很難再有進一步突破。

張絮表示，當前市場量價都出現了一定疲軟，不溫不火的行情或持續到明年3月份。「當下最重要的仍是增強市場對未來供應的信心，盤活存量房市場，控制地價、加大土地供應。」