中國百城房價連漲10月

【中新社北京4月1日電】（龐無忌）延續前兩個月的超預期上漲之勢，3月中國主要大中城市的樓市「高燒」進一步升溫。中國指數研究院4月1日發佈數據顯示，中國100個重點監測城市（新建）住宅3月均價環比上漲1.06%，連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。

北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新社記者採訪時表示，新房價格上漲的主要原因在於3年嚴厲調控以來積累需求的集中釋放。

自2010年4月起的前一輪樓市調控被業內稱為「史上最嚴」。在「限購」、「限貸」等政策壓力下，許多購房者轉向觀望，需求萎縮引發成交縮水，樓市降溫。但自2012年6月以來，在信貸鬆動等因素影響下，中國樓市「由冬入春」，此後就一路升溫。周畢文解釋說，前一輪調控政策仍以硬性壓制需求為主，但許多剛需及改善性需求的購房者在房價「跳水」期待落空後集中入市，帶來反彈性成交熱、從而帶動房價飆升。在前兩年樓市趨冷的背景下，開發商開工建設及拿地熱情降低，導致供應減少。

與新房市場略有差異，二手房市場的活躍受政策「末班車效應」影響較大。中指院數據顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、杭州、天津等在內的十大城市主城區二手房均價環比上漲2.81%，漲幅擴大1.25個百分點。其中，深圳、廣州、上海的環比漲幅均超過3%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，3月1日「國五條」細則出臺，但3月底4月初才在各地方落地，期內出現政策真空期和市場恐慌性購房，短期內導致市場量價齊漲的現象。加之，售房按差額的20%徵收個人所得稅落地後將正式開始，購房者為避稅搶搭末班車也導致二手房市場成交井噴，價格節節攀升。

樓市高溫下，官方陸續出臺新「國五條」及其細則，以穩定預期，遏制部分城市房價過快上漲。根據官方部署，30余個城市在3月底的「地方版」細則大限之際出臺了各自的調控目標及相關政策。

總體而言，落地細則及房價控制目標以收緊為主。例如，大連、北京等城市都是統計新建商品住宅價格，相比之前，減少了保障房的因素，壓縮房價上漲的空間。包括重慶、合肥、廈門等城市規定房價的上漲空間控制在人均可支配收入實際增幅以下（考慮物價因素）。

不過，亦有業內人士指出，除北京等城市細則規定略顯詳細外，多地的政策流於含糊，可操作性不強，備受關注的20%個稅問題也僅模糊帶過。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，對於二套房貸問題，北京僅提二套房貸首付提高，但成數、利率並未確定。而上海等城市則更為模糊地表示將「適時」收緊二套房貸政策。他表示，政策的預留下一些漏洞與自由操縱空間，仍需要進一步精細化。

不過即使政策細化並嚴格執行，周畢文表示，政策的雙面性和不同人群的不同解讀將使其效果難測，可能引發新一輪的樓市波動。例如，周畢文表示，20%個稅政策或能有效抑制需求，使房價下降；但也有可能在熱點城市的供需緊張中，轉嫁給剛需購房者，進一步增加購房成本，推高房價。他認為，未來政策效果對預期的影響尤為重要，能否實現調控初衷尚待觀察。