3月申城二手房市場現非理性購房高峰

【中新財經上海4月4日電】（記者　於俊）上海二手房指數辦公室4日披露，在「國五條」地方細則出台之前，申城樓市持續昇溫，3月份二手房成交量初步統計約6萬套，是2009年曾出現歷史高位月成交3.2萬套的近2倍，且成交價格持續追高。

據統計，3月份，上海傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊價格指數以整體上漲1.80%領漲全市，漲幅比2月擴大1.43個百分點；新興城區整體上漲1.70%，漲幅比上月擴大1.39個百分點；遠郊地區整體上漲0.57%，成交量、價格受政策影響不大。業內人士表示，市區領漲、成交火熱的現象背後主要有三方面的原因：

一是在「新國五條」20%個稅轉嫁買家的預期下，不少買房者改變計劃選擇購房並一步到位，其中相當部分選擇市區內的次新房。而置換客擔心連環交易中「低賣高買」吃虧，大致合意便快速出手。

二是賣家面對「求購者多」的局面趁機漲價，尤其是「滿5年唯一」的免稅房，賣家跳價、閃簽時有發生。

三是一些老公房聚集的市區板塊，掛牌量增加1倍以上，掛牌價上漲5%，甚至當熱賣時再跳價3%-5%。在追趕「末班車」的共同目標推動下，買賣雙方如誠意契合，一般2天左右就會成交。

由趕在「細則」落地前急切購房而形成的爆發行情，使得申城樓市各板塊價格指數齊漲。全市130個板塊中，上漲板塊128個，持平板塊2個，沒有板塊下跌。

據上海二手房指數辦公室分析，在不確定的政策預期下，一些洽談中的買賣加速，二手房交易周期大幅縮短，閃簽頻現，不少房源當天掛牌當天出手，甚至有的改善型客戶在一天內買進賣出。而為了規避20%個稅，二手房流程出現提前審稅再進行交易的狀況。由這種追趕「末班車」的緊迫心理助推的購房潮一直延續到地方細則出台的3月底才逐漸恢復平靜，導致3月申城二手房市場出現了非理性的購房高峰。