三千七單位已符條件賣樓花

【特訊】《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱“樓花法”）已於日前獲立法會細則性通過，按照法律規定，發展商須滿足完成地基工程等三個條件，獲土地工務運輸局發出預先許可後才可銷售“樓花”。根據局方截至5月下旬的統計資料顯示，81個在建中的私人住宅樓宇中，已符合三個條件的項目共21個，涉及3782個住宅單位，在法律實施後，只要文件齊備及符合要求，局方在收到申請後15個工作天內便可發出“預先許可”。此外，尚有35個項目符合其中兩個條件，共涉及2004個單位。  

在建樓宇售樓花須獲預先許可 根據土地工務運輸局截止5月下旬的最新統計資料顯示，在建中的私人住宅項目共有81個，按申請人提交的初步計劃，可建成7198個住宅單位，視乎不同的建築階段，可望於今年至未來三年內陸續投放市場，滿足市民需求。 日前獲通過的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》規定，在建樓宇僅在獲得土地工務運輸局的預先許可後，方可出售“樓花”，否則有關法律行為無效，而獲得預先許可，則須滿足三個條件，包括：已獲發整體建築工程准照；已完成地基或地庫層（包括地面層樓板結構工程）；進行分層所有權的臨時登記，但如非以分層所有權制度興建的樓宇，則在物業登記標示上作出“在建樓宇”的附註項目。 按局方的統計資料顯示，81個在建中的私人住宅項目，同時符合發出預先許可的三個條件的項目共有21個，涉及3782個住宅單位。當中15個位於澳門半島，共523個；1個位於氹仔，共620個單位；5個位於路環，共2639個單位。  

預先許可於申請後十五天內發出 這21個項目可向局方申請預先許可，在文件齊備及符合要求的前提下，局方在收到申請後的15個工作天內便可發出。無論上述21個項目是否曾經作出“樓花”銷售，在“樓花法”通過後，若擬繼續進行“樓花”銷售，則必須獲得預先許可，並須遵守法律有關合同方面的規定。