香港未來4年一手私樓

潛在供應量維持9.3萬伙

【中新社香港10月25日電】（記者　梁今）香港特區政府運輸及房屋局25日公佈最新季度數據顯示，未來3至4年一手私樓潛在供應量為93000伙，與上季數量相同。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析，數字連續六個季度不變，顯示私人樓市新屋供應進入穩定期，未來樓價走勢更多受到需求變動的影響。

運輸及房屋局回復記者查詢時指，在93000個潛在供應單位中，估計有73700個屬實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與前一季相同。

該局預計，未來數月將有6幅住宅用地轉為“熟地”，可提供約5200個單位。隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

數據顯示，截至9月底，現樓“貨尾”單位10000個；興建中未售出單位60000個；位處“熟地”而可隨時動工的單位23000個。

第三季施工量10500個單位，總結首三季共14500個。季內有4400個單位落成，今年累計落成量10100個。

黃良升指出，第三季新屋施工量有10500個，創近14個季度新高。他估計是有大型項目動工所致，屬技術性因素，不是供應急升先兆。但他預計，全年可達18000個水平，跟2018年的18400個相近。