減低因為期望落差 而引發的誤會

【正視聽】行政長官崔世安在本月中表示，11月底將重啟經屋申請，由於家團收入及資產門檻放寛，加上將以現行《新經屋法》計算經屋價格、事隔多年沒有開隊、2013年輪候申請派完樓、人口增長等多項因素下，相信今次3011個單位供應的申請勢必萬人空巷。不過，部份在輪候名單內的申請人，仍未知悉過去的申請在現今的狀況，為免引起混亂，房屋局有必要向各輪候家團說明狀況，減低誤會。

2013年經屋曾兩次開隊，合共有3444個由T1至多戶型單位供市民申請。房屋局資料顯示，截至今年9月18日，多戶型經濟房屋申請剩餘可供出售單位數量：T3：0個、T2：0個、T1：86個，單位接近分配完畢。申請隊伍在不設輪候到有樓上為止的遊戲規則下，隨著接近分配尾聲，未有上樓的申請家團排序理論上最終會步向煙消雲散的結局，下次開隊欲參加必需重新入表。可是相關輪候家團，可能仍未清晰自己的狀況，甚至還期望奇蹟的降臨。

樓價高企下和各項原因下，經濟房屋供不應求的問題凸顯。至2018年，共建成37212個經屋單位，不過當中有近半是為舊19000經屋還債。政府於今年4月出席立法會《新經屋法》小組會中曾透露，今年中新城A將有4000個經屋單位開隊申請，還詳細列舉出當中比例，T1單位佔25%即約1000個、T2單位佔33%約1320個， T3單位佔42%約1680個，令社會充滿期望。在政府月中更新資料中，將原計劃今年底前開隊申請時間向前進了1個月，單位供應量郤減少了近30%，由原計劃4000個，減至3011個，將提供760個T1單位、998個T2單位及1253個T3單位，其後運輸工務司司長羅立文解釋，由於其中一幅經屋地段的標書有投標者提出聲明異議，不可能在短期內處理，趕不及今次開隊申請。

今次T1會否又是陪跑？一人家團上樓無望？雖然仍是未知之數，但可以推測，事隔多年沒有開隊，加上樓價再度飇升，無能力上樓人士仍未上樓，人口增長和新家庭數目增加、過去處於觀望態度的有能力上樓人士在門檻放寬下可能作出申請等，相信將會有不少家團加入抽經屋之列。2013年多戶型經屋申請開隊共收到42000份申請，以此規模推算，今次申請家團數目突破10萬不足為奇。如今戶型比例已定，再說什麼「制定合理戶型比例」也是無可逆轉。筆者對於政府表示：今次開隊適用《新經屋法》不表認同，筆者認為距離上樓至仍有數年時間，可以在上樓按上樓時的法律作為界線，而不應以目前《新經屋法》的樓價作為未來樓價的計算基準。但面對新一輪開隊在即，房屋局應該先逐一向現有輪候家團說明其狀況，再考慮是否參與下一輪開隊，減低因為期望落差而引發的誤會，令相關家團錯失申請機會。

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