松山腳閒地建九十米高樓

捲土重來？

【本報訊】由全國政協常委、商人廖澤雲持有在松山腳的一幅「養草」多年的土地再申請規劃條件圖。土地工務運輸局在草案建議的發展規模與當年無疑，繼續允建九十米高樓，與中聯辦大樓睇齊，唯新加入未來建築外觀設計須與松山相協調之要求。

工務局正公示新一批八份規劃條件圖草案（https://urbanplanning.dssopt.gov.mo/cn/flow1.php），意見收集期至下週一（十五日），當中包括「羅理基博士大馬路465-513號（昔日門牌33-37號）新口岸填海區–134街區」草案，即東方拱門側、中聯辦大樓與聖羅撒英文中學之間其中一幅未發展的地段。

該地段草案的規劃條件與一六年條件圖一樣。土地用途仍為住宅，樓宇最大許可高度近東方拱門的A區為海拔九十米，近松山一側的B區為六十米。地段七千八百平方米面積中，有約四千平方米需歸還政府作公共街道等。

增樓宇外觀設計要與松山協調之要求

草案有調動的是，工務局參照文化局意見增加「建築外觀設計須與鄰近的場所－東望洋山相協調，並須儘量縮減屋面上建構築物之體量」的條文，並建議在工程計劃草案及建築計劃階段須聽取文化局意見，以及要求屋面須作綠化處理，植物種植面積不少於露天面積的兩成等。

該地段曾於城規法一四年生效後同年底城規會討論通過、一六年一月發出規劃條件圖。城規會原秘書長、工務局城規廳前廳長劉榕在城規會會議上說，局方正審批其有效的建築計劃，不明白業權人為何再申請規劃條件圖。

一六年二月，廖澤雲受訪時承認於二○○四年購入有關土地，唯受松山限高批示影響，發展高度由原來一百三十五米降至九十米，已提交發展圖則等批，而政府亦承諾會就削高作賠償。他當時宣稱已為此損失約十六億元。

已沒有有效的建築計劃

不過四年過去，其相鄰的「135街區」地段已建成廿八層、近九十米高的商住樓宇，而有關地段依舊養草。工務局說明披露，地段現時已沒有有效的建築計劃。意味之前的建築計劃已不存在。

目前地段仍然是由新天安投資公司持有，廖澤雲為最大股東，亦是該公司董事長及總經理，其太太也任公司副董事長。其餘股東為兩間英屬處女群島的公司。

兩學校校舍將改擴建

此外，公示的還有「收容所街35-79號石仔堆巷38號」北區中葡小學，以及第二次公示的「位於鄰近殷皇子大馬路之土地」澳門葡文學校這兩幅學校用地草案。

中葡小學草案與一六年的一份有所調整，主要是覆蓋率由原先的八成降回現時一般擴建學校獲放寬至的七成，並不用再讓與七十三平方米的土地給政府作公共街道，可維持一千七百三十一平方米的土地面積。

教青局早前回覆澳門電台查詢時稱，北區中葡小學在新學年起將有序安排學生轉校至其他公立學校，之後屬裙樓學校的海暉學校會遷入，並會改建作其新校舍去使用。

至於第二次公示的葡文學校草案因應上次城規會討論結果，調整學校籃球場中的一小部份區域，須維持開敞空間特徵，只許建造沿地界不超出三米高的圍牆，確保未來新建築可與毗鄰的德景大廈保有一定距離，以免影響採光。

其他公示諮詢的草案還有與之前相鄰地段一樣被規劃收回用作公共道路的「船澳巷16-26號」，「河邊新街197號」、「沙欄仔街35號」及氹仔的「連理街13-15號」和「位於鄰近施督憲正街之土地」。