青年置業之苦

【特稿】房屋局於10月29日，為A區域3011個經屋單位抽籤排序，排序公佈後，超過8成的申請人傷心欲絕，由於排序太後而今次上樓無望，不止一人家團申請的普通市民（殘疾或長者等特殊例子以外）上樓無望，不少青年夫婦排序都跌出單位供應量以外，排序是在1萬5以後或2萬初，上樓夢碎。運輸公務司司長羅立文在11月4日出席立法會新城A區規劃介紹會上透露，今屆政府任內將會再開經屋申請；一次又一次的開隊，有幾多排在名單較後位置的申請家團可以上到樓？另一方面，政府就「夾屋」進行諮詢，社會有正、反兩面看法，有意見認為夾屋是好事、可以讓居民多一個途徑上樓，有意見則認為，供應量少，還是上樓無望。上樓對於市民來說，特別是個人申請，是否只是一個「都市傳說」？！

經屋單位抽籤排序名單公佈，有人歡喜，卻大部份人失望而回。3011個單位，接近11至12倍的申請量， 37487申請表中，經初步審查後，獲接納申請有35765份；有不少申請人，尤其是年青的個人申請者，早知上車無望，仍願意花時間去填文件、交文件和申請表，無非為買個比中六合彩還要低的渺茫希望。在現行分組排序制度下，縱然有T1單位供應，個人年青申請者，絕大部份都可以說是陪跑。在每期的經屋申請家團中，有不少是年青夫婦，排序仍不如理想，同樣排序不夠優先而上樓無望。

每次經屋開隊，勢必萬人空巷，背後的原因，與本澳人口增長、適齡人士組織家庭、私樓樓價高企等多種原因有關。結婚、家庭人口增長屬於鋼性需求，有市民置業為將來結婚、或家庭結構改變而未雨綢繆，目前，市場以用家為主，炒家甚少，或有心態是，自住兼保值、投資。多任政府在不同時期，曾推出不同的政策協助市民購買私樓，回應市民的置業需求，奈何澳門市場供應少、需求大，樓市基本上都是處於上升的狀態，被指政策間接推高樓市； 樓價的因素，大部份取決於市場需求，正如現今疫情、失業率高企、GDP呈下跌，樓價沒有大跌，依然企硬，正是需求大於供應；近期，疫情下，新樓盤開售現場人頭湧湧，足以反映出，市場需求。

在政策上，不斷追趕數字，擠出土地空間興建經屋、或計劃夾心階層屋，何不考慮如何協助一批有心在私樓市場上樓的人士上樓，減低興建涉及土地資源的拉扯。有有意置業的市民反映，置業最大的難題是首期及月供問題，有市民辛苦多年儲夠首期，每月供款能力由於月薪或供款年期問題，未能通過銀行的貸款壓力測試，這情況大多出現在單身置業者身上，想一個人置業，不論在經屋、還是私樓上，都困難重重，青年想置業，顯得有心無力。

過去有意見反對，放寬青年首置的樓按成數，憂慮一個單位（買樓）會成為窒礙青年創業、實現夢想的覊絆，成為樓奴。青年有置業的需求，未來如何讓政策更到位，例如放寬其壓測成數上限，可以再作研究，透過政策，協助有一定經濟能力人士置業。

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