林翊捷促C區規圖限高降十米

【本報訊】工務局剛剛公示兩份南灣湖 C 區的規劃條件圖草案。城規師林翊捷表示，草案提出的樓宇限高，將會造成遮擋，令主教山與舊大橋之間的景觀變得突兀和侷促，層次感也隨之消失，整體景觀品質亦將降低。他認為，適宜把草案的限高降低約十米。

現時，從主教山往舊大橋方面遠望，可以見到橋峰及其下方的主航道，景觀沒有受到樓宇遮擋。然而，工務局剛剛公示兩份南灣湖 C 區的規劃條件圖草案 (https://reurl.cc/avORvX)，建議未來的樓宇限高為五十點八米至三十四點一米；城市規劃師林翊捷表示，相關樓宇落成後，舊大橋下方的主航道將被遮擋，估計將來只可見到橋峰以下約三分之二的景觀。

南灣湖 C 區現有建築的規劃時間，粗略可分為兩個時期 ── 早期及近期。立法會、終審及中級法院大樓、消防局總部大樓屬於早期；中國與葡語國家商貿合作服務平台綜合體、初級法院刑事大樓屬於近期，由上屆政府的工務局制訂限高。現時從主教山往下望，整條海岸線沒有受到建築物明顯遮擋。然而，現屆政府的工務局所制訂的最新限高，將會造成遮擋。

林翊捷認為，上屆政府制定限高時較謹慎、較保守，應該不想建築物令到整體景觀的品質降低。他提醒，現屆政府制定的限高，將令主教山與舊大橋之間的景觀變得突兀和侷促，層次感也隨之消失，整體景觀品質亦將降低。「最理想是從主教山看到大橋橋峰及其下方的主航道，以此為標準去制訂限高。」林翊捷表示，個人的期望是當局降低剛剛提出的限高。

「降低限高，皆大歡喜。」林翊捷認為，大家已接受中國與葡語國家商貿合作服務平台綜合體、初級法院刑事大樓的高度，現屆政府沒有必要去突破這共識。而且，從效益角度，由於相關地塊窄長，降低限高約十米 (與現有的初級法院刑事大樓相約)，不會令實用面積大減。他也提醒，隨著上述地塊降低限高，另一草案的地塊也需稍為降低限高，才能保存現有景觀。

《城市規劃法》規定，規劃條件圖須載有最大許可覆蓋率、地積比率等；然而，那兩份草案沒有列出最大許可覆蓋率、地積比率。「此風不可長，因為是法律明文規定。」林翊捷表示，當局應該作出補充，並重新公示。他也提出，當局也應該交代，新的限高是如何制訂出來。另外，兩份草案的限高均參考文化局的意見，身為文化遺產委員會委員的林翊捷證實，文化局沒有向委員會諮詢。