疫情下力保不失　

香港2020年樓價連升12年

【香港中通社1月27日電】（記者　黎金良）香港官方公佈的2020年12月份私人住宅售價連跌3個月，但以全年計仍然錄得0.03%的輕微升幅，樓市保持連續12年上升。

香港差餉物業估價署27日公佈，12月份私人住宅售價指數報379.3點，較11月份的380.8點下跌0.39%，為8個月以來最低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，12月份售價指數主要反映11月下旬及12月上旬的實際市況，當時第四波疫情嚴峻，惟市場對出現了近一年的疫情已有所調適，住屋需求仍是必需品，業主減價空間不大，加上不乏剛性購買力持續入市，令樓價跌幅較預期輕微。

在疫情下渡過的2020年樓市，雖然樓價指數一度在2020年2月份下跌至373.4點的低位，但經過年中的樓價反彈回升，即使年底在第四波疫情下再度回軟，但全年計樓價仍然力保不失。若與2019年5月份創下的歷史高位396.9點比較，樓價則累積下跌了4.43%，反映當前的樓價仍處於相對的高位。

香港樓價於2008年金融海嘯錄得11.1%的下跌後，自2009年起連年上升，樓價指數亦由當時的104.8點升至目前的379.3點，12年的升幅達到3.6倍。

展望2021年樓市，陳海潮表示感到樂觀。他相信疫苗開始接種後，如疫情減退及“通關”，整體經濟表現及失業率將可改善；在股市上升的財富效應下，市場上具實力的買家亦足以消化供應，因此預料樓價升幅在2021年年中起將顯著加快，全年樓價暫時看升一成。