香港樓價指數連升四月逼近歷史高位

【香港中通社5月27日電】今年以來香港樓價連升4個月，香港特區政府差餉物業估價署27日公佈，4月私人住宅售價指數報390.8，按月升0.4%；按年升幅則擴大至3.5%，創21個月新高。

今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%，並重上390點，與2019年5月創下396.9點的歷史高位只相差1.5%。

樓價向上，租金亦隨之向上。差估署公佈，4月私人住宅租金指數報177.7點，按月升1.89%；首4個月租金指數累升0.62%。按單位類型劃分，A至C類中小型單位租金皆向上，最新指數報182點，按月升1.96%；D及E類大型單位報140.9點，按月升1.22%。

此間媒體報道，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年農曆新年後的首季，物業市場已呈現小陽春，及後一二手成交持續暢旺，價量齊升，已可確認第二季樓市已進入大牛市，預料下月樓價有機會衝破歷史高位。

陳永傑指出，雖然差估署4月樓價指數升幅放慢，但仍維持升勢。在各國量化寬鬆及低息環境下，商品市場受追捧，金價亦創4個月高位；物業除了保值，亦具備居住功能，相信將持續受捧。5月物業市場價量齊升，料5月一手成交宗數可達2500宗，將創半年新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價按月升幅雖然略見收窄，但市況維持暢旺，預料短暫波動後，升幅可再次擴大。預計5月樓價單月若升逾1.57%，樓價已足以破頂，而連同6月的預測升幅，指數或可步入400點的新里程碑。