香港商廈空置率創新高

疫情重創經濟商家指入境檢疫仍有鬆綁空間

2022-08-23

【香港中通社8月22日電】(香港中通社記者李明珠)新冠疫情重創香港經濟,嚴格的防疫措施降低海外人員來港意欲,也拉高知名商區中環一帶的商廈空置率,香港經濟正在承壓中繼續前行。隨著香港逐步復常,社會也多了進一步放寬防疫措施的呼聲。

香港最大的工商舖物業代理中原(工商舖)資料顯示,香港島區整體指標商廈空置率持續上升,7月份錄得約10.27%,持續刷新自2006年以來最高記錄。

按區域分析,港島區五大核心商業區中,中環、上環、銅鑼灣、金鐘指標商廈空置率均錄得升幅,唯一錄得空置率回落的地區為灣仔。

其中,聚集多間大型外資公司的中環和金鐘,空置率分別上升至9.3%和8.77%;而聚集多個大型購物商場的銅鑼灣,其空置率為8.6%,比6月微升0.12個百分點。

香港專業地產商會會長蔡志忠向香港中通社記者表示,10.27%確實處於較高水平,情況較為嚴峻。

蔡志忠分析,香港防疫措施嚴格,外地公司職工出入境香港麻煩,不少公司將辦公地點轉至防疫較鬆的新加坡或東京等地,讓金融機構或跨國企業聚集的中環一帶辦公樓空置率提高。此外,疫情下在家辦公成為新常態,也讓市場對於寫字樓需求轉弱。

新冠疫情下,香港近年較國際嚴苛的防疫政策確實影響人員來港。香港投資基金公會的調查顯示,近七成受訪公司表示招聘外籍人士來港工作困難。部分公司已將職位轉至海外辦事處、或減少在港員工數目。

“香港吸引人才的數量、更長遠的防疫措施,都會影響寫字樓的空置率。”蔡志忠認為,香港放寬入境防疫措施動作較晚,也使寫字樓空置率的情況愈發嚴峻。短期內,有關數字很難得到突破,但若特區政府在放寬措施上再猶豫不決,營商環境不能正常化,將會再次拉高空置率。

疫情下,環球經濟前景正在轉差,香港金融市場受壓已經成為業界共識,寫字樓空置率僅是其中一個表現。

面對內外的逆風,香港特區政府財政司司長陳茂波也承認,香港經濟正在承壓中繼續前行,特區政府正力求做到“疫情要防住、經濟要穩住”。

隨著實施“3+4”入境檢疫安排,香港在復常之路上再行一步,經濟活動也逐步推進。

一方面,投資推廣署署長傅仲森已經展開出訪澳大利亞以及新西蘭的行程,在海外宣傳香港營商優勢,包括粵港澳大灣區所帶來的龐大機遇。另一方面,商界近日也多了許多關於入境檢疫“0+7”安排的討論,希望讓香港進一步復常。

醫院管理局前行政總裁梁栢賢指,世界很多地方已全面取消入境檢疫限制,認為在考慮到經濟及民生下,政府應積極考慮盡快將入境檢疫放寬至“0+7”。

商務及經濟發展局局長丘應樺表示,抵港隔離安排放寬至“3+4”獲不少商界歡迎,來港人士有所增加,如果疫情數字下降,有空間繼續放寬。

香港醫務委員會執照醫生協會副會長唐繼昇認為,香港實施“3+4”入境檢疫安排後,個案未見大幅度上升,而且社區形成免疫屏障。香港即使放寬至“0+7”,仍較其他地方嚴格,但對於入境人士有極大方便,可以吸引人員來港的同時,做到風險可控。