望廈山房具體用途未定

【本報訊】正在被評定、包括望廈山房在內的美副將大馬路十二幢葡式房屋建築群最新規劃條件獲稍稍放寬，屋頂只須保留特徵不用再全面保留。文化局解釋，有關設計是便於舊建築活化和加設必要設施，對建築外觀影響最少。另其引入營運機構的活化資助計劃正在程序中，具體使用未定。

兩份政府工程規劃條件圖草案昨向城市規劃委員會聽意見。在「2003A044美副將大馬路55-73號及連勝馬路118-120號」草案，委員蔡韻璇關注新規劃條件較二○一○年發出的街線圖有所不同的原因。

當中房屋所處的A地塊變成「須保留建築物立面及屋頂特徵，不得增加高度」，未再要求「保留屋頂」。前庭院的B地塊也調整成「保留現有圍牆；維持場地開敞空間及庭院特徵」，不再是此前的「保留庭院；保留現有樹木」。

文化局研究及計劃處處長蘇建明回應指，當年發圖時文化遺產保護法尚未生效，當局經過多年分析和實踐經驗探討總結出，當具風貌價值建築物若要保留外立面，在進行活化利用，包括處理消防、逃生問題及其他必要設施設備時，或無辦法去做，最終只能「利用」屋頂，這是一個最低影響建築物外觀特色的處理方法。

屋頂保留特徵已成統一做法

為此，文化局近年已對受保護的建築群和具風貌價值建築物，在已保留建築立面情況下，會統一應用「保留建築物屋頂特徵」之規劃條件去處理。

至於樹木方面，蘇建明說，維持庭院特徵已將保留樹本的要素融入其中，由於這些前公務員宿舍均設有前後院，除樹木外其空間感是當局想保留的，且樹木本身會生長變化和死亡，若沿用保留樹木實不太準備，故改用現行處理。

蘇建明受訪補充，望廈山房具體使用未定，而早前文化發展基金以其為試點的「歷史建築活化資助計劃」正行程序中，故文化局不掌握情況。他提到新條件下，庭院可作「改造」，維持綠化氛圍特徵就可以。

中水站面向生態區一側做綠化

另外，委員施冠雄關注新規劃用途改做中水站的「2018A038 位於鄰近西堤馬路之土地」草案中所要求的綠化帶只做西側。城市規劃廳長梁耀鴻回應指，因地段西側面向生態區故設綠化帶，而南側面向的是水泥廠，也會做車輛出入口，故不設。

至於地段舊有開路規劃不再，梁解釋，由於經評後在新用途下無需要在東側設出入口，為更有效利用好土地，所以不再規劃開新路。