草堆街一百零六號規圖

文化局沒提保育意見

【本報訊】文化局在九月底公布「金沙中國」將會活化草堆街；相隔不足兩個月，工務局正在公示「草堆街一百零六號」的規劃條件圖草案。現在相關地段的建築估計建於二十世紀初，文化局沒有提出保育意見。若規劃條件圖按此發出，意味業權人可以選擇拆卸整幢建築。今份草案是公布活化計劃後的首份公示草案，草堆街其他老舊建築若是採用同一規劃條件而不保，最終街道將會面目全非，這就是政府心目中的活化？

土地工務局現正公示八份規劃條件圖草案 (https://reurl.cc/x6qNr5)，收集公眾意見至十二月六日，其中一份是「草堆街一百零六號」（編號：2023A010）。「草堆街一百零六號」是私有土地，土地面積為六十二平方米。業權人之前沒有申請街道準線圖或規劃條件圖。今份草案建議，土地為「H2類居住用地」、「C1類商業用地、「C2類商業用地」、「TD1類旅遊娛樂用地」。

草案也建議根據新馬路區規劃，樓宇最大許可高度為二十點五米；除遵守七十六度角線之外，最多只許增建同一垂直面兩層高之縮級樓層。最大許可地積比率及最大許可覆蓋率為無限制。必須預留位置安裝冷氣機，用以解決冷氣機去水問題（倘在臨街立面上，則須作出遮檔裝飾）。今份草案列明，文化局沒有訂定建築條件。

今次九月底，文化局公布金沙中國有限公司將會活化草堆街，該公司提出重現街道昔日的繁盛和回憶，推動「古街‧潮玩」的風潮。文化局也提出，草堆街昔日為澳門繁盛的商業街道之一，百業總匯，各行紛立，見證本澳城市發展與行業變遷，具有重要的歷史文化價值。

據二零二零年，工務局公示「草堆街一百號」的規劃條件圖草案，文化局同樣沒有作出任何規範。城規師林翊捷 (https://reurl.cc/q0eY0N) 提出，為了不讓草堆街的街道特色日漸凋零，最簡單是要求業權人按原貌重建立面；現已不存在的露台，可參考草堆街一百零六號的建築。草堆街一百零六號即今份草案的相關地段。

另外，工務局亦都公示「綠豆圍七至卅一號」（編號：2009A074）的草案，今次的規劃條件與二零二一年發出的規劃條件圖相同。