戴德梁行料香港全年樓價升幅有望達5%

【香港中通社4月10日電】（周健鑫）國際物業顧問戴德梁行10日發佈香港2024年首季物業市場報告，顯示香港樓市全面解除調控措施後市場購買力逐漸釋放。該行料香港上半年樓價錄得0%至3%的溫和升幅；下半年若美國聯儲局落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，隨著政府全面“撤辣”，來自“上車”（首次置業）人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續釋放。預計2024年全年香港住宅交易量有望回升3至4成，達到55000至60000個單位的水平。

當前市場環境下購買物業有何建議？戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，對於購房者和投資者來說，應該注意租金回報率。特別是二手住宅市場中，如果能夠獲得高於3.5%的租金回報率，這樣的物業值得考慮買來出租。當然，也需要考慮整體樓價的波動所帶來的資本利得或損失成本。

關於零售商業物業，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，觀察到香港人北上消費已經成為一種常態；另一方面，入境處數字顯示2023年各項人才及入境計劃獲批數字比2022年高出四倍多，他相信新來港人士及其家屬將為香港消費市場注入新動力。預計2024上半年香港零售租金將維持低單位數的溫和增長。

寫字樓市場方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，第一季甲級寫字樓租賃氣氛改善，新租賃面積按年升超過四成，整體淨吸納量錄得26.4萬方呎。