樓市「撤辣」慎防「應激」反應需靜觀其變

【特稿】澳門政府計畫全面取消不動產需求管理措施，這一消息受到了廣泛關注。考慮到近年來各類房屋供應相對充足，因此政府有條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，其中包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。澳門政府強調，此舉並非要“托市”，而是要根據具體市場變化做出適當反應。

政府方面認為，通過取消需求管理措施，可以釋放購買力，進一步促進不動產市場的活躍。同時也指出，需求管理措施並非主要影響房價的原因，而是需要綜合考慮市場供需情況以及其他因素。

對於澳門的樓市，不可否認在過去十多年中一直備受關注。限購措施的實施曾一度抑制了投機炒房的行為，但也給一些真正需要購房的市民帶來了障礙。此次全面“撤辣”將為購房者提供更多選擇和機會，有望為居民提供更好的住房環境。

就對澳門社會經濟的影響而言，全面“撤辣”可能會提升澳門樓市的活躍度，促進相關行業的發展，給澳門經濟帶來一定的助推作用。然而，也需要警惕因此帶來的房價波動和市場不穩定的風險，因此，政府需要密切監測市場情況，及時採取措施以保持市場的穩定和健康發展。

行政會發言人張永春表示，這是審時度勢推出法案，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件取消徵收有關印花稅。他強調取消措施後並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。

自2010年起，澳門實施了一系列包括稅務及按揭的不動產需求管理措施。金融管理局表示將發出新指引，非居民按揭成數上限放寬至與澳門居民同為7成，同時暫停對貸款申請人的還款能力作壓力測試。一旦撤銷這些不動產需求管理措施，市民購買房屋還是要注意房價的合理性，要貨比三家多做調查才好決定購買，畢竟一個交易都是幾百萬起數，多注意“較價”和結合自身的資金、工作能力情況，做好統籌，規避一些不必要的風險。

首先，市民在購買房屋時應注意房屋的產權是否清晰，是否存在糾紛或訴訟等問題。此外，應仔細核對房屋的價格及合同條款，確保沒有隱藏費用或陷阱，避免投機性購房。

其次，市民在購買房屋時需要注意房屋的價格是否合理，以免過高的房價影響財務壓力。購房者要注意房屋的品質和建築品質，確保房屋沒有品質問題。此外，購房者還需留意市場的供求情況，避免購買房屋時遇到“水分”較大的價格。

就目前周邊區域樓市整體較為萎靡的大環境下，本澳這個時候制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，雖然有利於市場自由發展，但也要注意樓市升幅會否影響整個社會的住房需求，畢竟靜止了十多年的樓市一旦“撤辣”會否引起過度的“應激”反應，還需要靜觀其變。

總之，“居者有其屋”是施政的大方向，搞活樓市帶動經濟增長是手段之一，但市民在購買房屋時仍需謹慎對待，注意風險，做好充分準備。而對於購買房屋用作投資的市民，還是應謹慎選擇，瞭解市場動態，規避風險，確保投資安全。

--沐雨