全面撤辣

樓市仍無起色

【本報訊】疫情期間由於經濟及大環境氣氛等因素，本澳樓市交投慘淡，繼今年一月政府初步撤辣後，在多個房地產商會一片呼聲希望為樓市全面撤辣救市之下，立法會於四月十八日以緊急程序通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，正式為樓市全面撤辣。據地產中介反映，今年初初步撤辣後，對市場氣氛和成交量起到的推動作用均不大，而全面撤辣政策公布後，市場對之也未有進一步反應，不少居民仍然是對樓市持觀望態度。

今年一月十六日生效的第1/2024號法律 《取得第三個或以上居住用途不動產的印花稅》，取消第二個居住用途不動產的人士不須繳納樓價百分之五的取得印花稅，但對於取得第三個或以上居住用途不動產的人士仍須繳納樓價百分之十的取得印花稅。多個房地商會自今年初起，紛紛提出希望政府全面為樓市撤辣，最終，立法會於四月十八日以緊急程序通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，包括取消取得第三個或以上居住用途不動產收樓價一成的取得印花稅；兩年內移轉不動產收樓價一成、一年內移轉收兩成的特別印花稅；本地居民以外者取得居住用途不動產收樓價一成的額外印花稅，結束十四年前為壓抑當時樓市過度熾熱而推出的樓市房控政策。

年初第一階段輕微撤辣後，樓市成交未有太大升幅，財政局每月申報結算資產轉移印花稅住宅單位的統計中，一月為二百六十三宗、平均樓價八萬七千一百九十五（平方米）；二月為一百三十二宗，平均樓價八萬六千二百二十五（平方米）、三月為一百四十三宗，平均樓價八萬二千七百三十四（平方米）。有房地產中介業者指，疫情首年（二零二零年）市場反應未算太冷淡，但自疫情第二年開始，居民收入減少、娛樂場內的公關、高層外僱撤離，流失部份客源、市民失業情況加劇、經濟氣氛未明朗等因素疊加之下，樓市交投開始淡靜，樓價亦開始下跌，自此一落千丈，不論有意置業買樓或是租賃的需求都大減。去年底公佈第一階段減辣後，對市場起到的刺激作用也不太熱烈。反之，有部份人士因為首期成數增加而更難「上車」，而且市場累積了數年的下跌，部份居民對於買樓置業保值、投資失去信心，市場充滿負面氣氛。

全面撤辣有否起到刺激作用？房地產中介業者表示，全面撤辣政策公布後，不少居民對樓市反而進一步持觀望態度，憂慮經濟氣氛未明朗和對樓市的保值、投資功能未恢復信心，未敢太早妄下判斷入市。再者，有業主憂慮下半年民生區經濟或轉差，加息壓力和所持有的物業或會進一步跌價等因素，在憂慮氣氛籠罩下，有意將物業拋售，欲改持現金保值；另一邊廂，睇樓人士也十分謹慎，市場觀望氣氛仍然濃厚。