三中全會指明房地產大方向 房產稅要來了？

【香港中通社7月23日電】(記者黎金良)備受矚目的中共二十屆三中全會落下帷幕，並發布了《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》，其中第44條內容給房地產行業的未來發展指明方向。這裡面，最後一句的“完善房地產稅收制度”牽動不少購房者的神經，也引發市場熱議。甚至有人認為房產稅要加速實施了，真的是這樣嗎？

內地媒體分析，“房產稅”和“房地產稅”是兩個概念。“房產稅”是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。“房地產稅”則是一個更廣泛的概念，它涵蓋了與房地產相關的各種稅費，包括但不限於房產稅、土地增值稅、契稅等。

分析稱，“完善房地產稅收制度”未必說一定就要徵收房產稅，但在制度完善以及時機成熟下，不排除會逐步推進房產稅的徵收。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟23日對香港中通社表示，“完善房地產稅收制度”放在這部分最後，說明不是優先工作，會紥實推進而已。

對於允許有關城市取消或調減住房限購政策等，是否意味購房進入全面開放時代？

龐溟預計，各地特別是一線和部分強二線城市，原有的限購、限售、限貸和限價等限制性措施有望逐步放鬆，可能的方向包括：分區、定向甚至全面鬆綁限購政策，調整限價政策，調整交易稅費徵免年限等財稅政策，等等。在一線城市和高能級城市，雖然短期內全面取消住房限購政策的概率相對不大，但預計將根據房地產市場的具體表現，考慮從地段範圍上、從住宅等級上、從相關稅費上進一步調減住房限購政策的力度，而且取消限購和取消限價、限貸、限售將作為組合拳來有序使用。

值得注意的是，整份文件對於房地產的表述非常短，只有短短一段，而“房地產”一詞在文件中只出現4次。可供對比的是，“改革”出現146次，“開放”35次，“科技”52次，“教育”36次，“中國式現代化”25次。從出現頻率的安排上，可以看出中央對待房地產的態度已經轉變：未來是科技驅動經濟發展的時代，房地產驅動經濟已經成為過去式。

《決定》也提到，加快構建房地產發展新模式。龐溟分析稱，構建房地產發展新模式，使供需平衡、市場穩定，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。對於房地產市場，預計未來還會努力健全完善人房地錢四個要素聯動機制，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

為了加速建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，龐溟預計在住房、資金、土地財稅等方面都有進一步完善的空間。例如，在住房方面，預計將完善從房屋開發、建設到維護使用全生命周期的管理制度，要改革完善商品房的開發、融資、銷售等基礎性的制度，有力、有序推進現房銷售，加快建立房屋的體檢、房屋的養老金、房屋的保險等專項制度。