下半年樓價或再有百分五跌幅

【本報訊】據財政局數字顯示，今年上半年共錄得一千五百六十六宗住宅買賣成交，按年下跌百分之十二點七。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，全面撤辣後，住宅成交量及樓價未有明顯上升，而且市場缺乏入市動力，他預計短期樓市不會樂觀，而且預計今年下半年，樓價可能再有百分之五的跌幅。

財政局數字顯示，今年上半年共錄得一千五百六十六宗住宅買賣成交，按年下跌百分之十二點七，預售樓花共有一百七十二個單位成交。其中，發展商的新盤售價較以往保守，貼近二手市場的價格水平，以加快銷售手上的存貨。

唐偉樂表示，今年上半年澳門樓市經歷了兩次政策上的改變，包括早前的減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等，以後到近期全面撤消早年的辣招措施，政府撤辣後將有助帶動住宅交投回升至合理及健康的水平，但在經濟仍面臨挑戰的環境底下已證實無助推高樓價，反而在政府降低首置按揭貸款成數要求後，加上發展商減價速銷的情況下，導致大部份樓價跌幅加劇，即使還息不還本的措施得以延續至今年年底，然而截至今年五月澳門的物業貸款拖欠比率已經升至百分之四點一，為多年來的高位，市場歡迎政府的全面辣招措施，但降低首置按揭貸款成數的效果顯然比全面撤辣影響更大，政府推出的組合拳，對現時疲弱的樓市百上加斤、朝令夕改的政策亦令市場難以適從。

在商舖方面，仲量聯行澳門商舖指數，今年上半年一線商舖的租值較去年底微跌百分之零點五，資本值則較去年底下跌百分之四點六。截至今年中、一線商鋪回報率約為百分之二點三。唐偉樂反映，在澳門旅遊業持續復甦的帶動下，旅遊區的商舖租賃成交增多，但消費降級及北上消費拖累整體澳門商舖的復甦步伐，民生區的商舖受壓較大，本地居民和外地旅客的消息模式較以往亦出現變化，加上面對周邊旅遊城市的競爭。他建議，澳門零售商積極革新及探索新平衡，優化產品和服務體驗以吸引和保留客人。

他又認為，市場缺乏入市動力，並預計短期樓市不會樂觀，預計今年下半年，樓價可能再有百分之五的跌幅。建議政府對撤辣後的樓市作出檢討，以及研究相應政策，避免樓價進一步大幅下滑。

銷售市場方面，在空置率上升和高息環境夾擊下，寫字樓價值已回到十年前的水平，根據仲量聯行澳門寫字樓指數，今年上半年整體寫字樓資本值較去年底下跌百分之八點三、甲級寫字樓資本值則較去年底下跌百分之五點二，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為百分之三及三點一。仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示，在欠缺擴充需求的情況下，寫字樓空置率不斷上升，租金和買賣價格政府有多個辦公大樓正在規劃興建，預計未來寫字樓市場仍然受壓。現時私人市場的寫字樓價格已深度調整，部份單位的市場價格更低於現時的建造成本，觀乎周邊地市如香港及深圳等地皆有政府機構在私人市場上購置物業的案例，他建議，澳門政府可考慮在核心地區購入合適的寫字樓單位用作部份政府部門的辦事處，將會比自行建造辦公樓更有效率，也可免卻遷址為市民帶來的不便和對營運的影響，更符合環保效益。