城規會討論五份規劃條件圖草案

石排灣土地規圖降地積比符路環不宜高居住密度

【本報訊】城規委員關注工務局降低石排灣一幅土地的最大許可地積比率。工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻解釋，石排灣人口已經不少，路環亦不適合太高居住密度，所以降低新建住宅樓宇地段的最大許可地積比率。

城市規劃委員會昨午討論五份規劃條件圖草案，其中一份的地段位於石排灣，草案把最大許可地積比率由二零一五年的十四點二倍降至十倍，有委員詢問原因，更有委員詢問，在已訂其他限制的情況下需否降低地積比率。

土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻解釋，石排灣人口已經不少，路環亦不適合太高居住密度，所以降低新建住宅樓宇地段的最大許可地積比率。他補充，與澳門相似的香港港島區住宅，最高容積率都是十倍。

至於石排灣被指缺乏康體設施，梁耀鴻表示，將對區內未發展土地作出規劃、評估，亦會與其他部門考慮增加行人過路設施，令到居民更方便往返石排灣周邊的康體設施。

在討論「菜園涌巷一號及工廠街二號－澳門」的草案時，有委員關注，為何土地用途只是「TD1類旅遊娛樂用地」，且標明不可兼容居住用途。

梁耀鴻指出，北區人口密度較高，政策方向也是盡量不增人口密度，首先排除土地用途為住宅。而且，業權人已經表達發展酒店的意願。按照法規，「TD1類旅遊娛樂用地」可以兼容其他用途，故標明不可兼容居住用途。

城規會也討論「位於鄰近計單奴街之土地－路環」的草案，地段的原有建築已經倒塌，草案列出復原圖示，文化局具約束力意見是必須復原立面，這項要求引起多名委員的關注，有委員更形容如此規劃條件是僵硬。

文化局文化遺產廳研究及計劃處代處長蘇建明解釋，相關地段接著馬忌士前地、客商街、恩尼斯總統前地的、受到法律保護的建築群；而且，地段面向一座傳統廣府式民居建築，基於上述等原因，作出建築物外觀、式樣的限制。

蘇建明也指出，第01/DSSOPT/2009號行政指引已經控制路環舊市區的整體風貌，文化局針對地段位處文物緩衝區再作限制。