美國超預期降息帶動香港樓市回暖

【香港中通社9月20日電】(記者　陳卓儀)美聯儲宣布大幅減息0.5厘，香港本地大型銀行跟隨下調最優惠利率0.25厘。分析認為，對利率相對敏感的香港樓市，伴隨著近月來本地銀行樓按取態積極，有助增加買家入市信心，帶動市場逐步回暖。

香港樓價因利率上升等因素影響，已自歷史高位累跌近三成。特區政府今年全面撤銷買家印花稅，政策力度強，難敵貸款利率仍高企。美國降息幅度超預期，新一份施政報告公佈在即，市場憧憬刺激經濟政策，成為準買家吸納的理想時機。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，香港龍頭銀行匯豐及中銀跟隨下調最優惠利率0.25厘，為近年本地銀行持續加息及息口維持高企多時後，首度迎來減息，令市場頗有驚喜，對刺激沉寂已久的樓市有莫大幫助。綜觀目前市場資金十分充裕，相信減息可帶動部分資金轉流實物資產市場。

他預期，在減息效應下，十月份二手私宅交投可望在之前的低基數下大幅反彈三成或以上，而一手私宅按月買賣料重越千宗水平。至於樓價走勢方面，因應新盤仍有一定存量，發展商料持續貼市價開盤，樓價短期變化料不大，維持全年樓價看跌8%左右。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，香港本地銀行跟隨美國減息，買樓自住人士的利息負擔減少，增加置業的機會，投資者的負擔亦減輕，相信市場氣氛和交投開始好轉，賣樓負擔亦減少。“樓價不會在一、兩個星期就馬上回升，但有機會慢慢止跌回升。”

得益於香港吸引人才的政策奏效，本地租務市場持續升溫，也側面反映部分來港人士正在觀望入市機會。記者觀察，近日有來港工作的內地人士，傾向於短租酒店，以選擇下一步的長居地區。不少高薪階層對記者表示，香港樓價正在恢復理性，且不太可能出現暴跌，會考慮在港置業。而影響置業時機的，便是等降息潮啟動，上一輪跌價“喘定”。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，發展商仍會以平價推盤，二手樓成交亦會以較低價成交為主，相信當市場成交量回升至一定水平時，樓價才有望上升，估計樓價第四季或升3%。

除了內地來港人士，環球投資客亦重新將目光投向亞洲、投向不動產。長實集團營業部首席經理郭子威透露，旗下新盤最新收到過千宗查詢，當中部分為非華語客戶，認為環球資金開始重新關注香港樓市，將會加快銷售步伐。