八成發展面積土地被收回

小潭山葡京花園地段僅留爛尾別墅允發展

【本報訊】養地數十年得個吉？多年前曾計劃過建超高樓的氹仔小潭山七潭公路合共面積逾萬平方米的葡京花園六地段，土地工務局最新訂的規劃條件圖草案，決定把約八成原允發展的土地改收歸國有，包括一幢多層爛尾樓也要拆還，僅留兩幅有爛尾別墅的可續發展別墅地，限高亦維持、零放高。這亦意味發展商去年提出的發展酒店計劃告吹。

土地工務局現正公示九份規劃條件圖草案 (https://pse.is/6kgdmx)，收集意見至十月卅日。其中一份草案是「位於鄰近七潭公路之土地（葡京花園–A4 C D M2A M2B及M3地段）」（編號：2018A053）。

四地段一萬二千多平方米落空

根據工務局副局長本周一（十月十四日）簽出的草案及相關說明顯示，該土地面積逾一萬五千四百三十一平方米「租賃批地」的建議規劃條件，與一九年發出的有大調整。

當局提出重整土地，承批人要歸還A4、C、D及M3四地段，合共約一萬二千四百一十二點○六平方米土地，即佔總面積約八成。這些收回地會用作特區的土地儲備，應被騰空及歸入國有私產土地。當中A4有爛尾樓，要求列明對方也要負責拆卸並平整土地，而其他三地則未發展為山坡綠地。

土地僅留發展別墅用途

因應四地的收回，只留均有爛尾別墅的M2A及M2B共約三千平方米的可發展地段，其被建議土地用途也由以往的別墅、酒店、會所和住宅，僅留可建別墅的「H1類居住用地（別墅）」。

當中有五爛尾別墅的M2A地段，其樓宇限高為海拔八十一點五米，與一九年一樣，而爛尾樓現樓高已超高約兩、三米。原此前也同限高海拔八十一點五米的M2B地段，則調整為可建樓宇最高二十點五米，地段地面海拔高約五十多六十米左右。兩地訂明最大許可地積比率為二點七倍。最大許可覆蓋率為無限制。

重申發展需與山體協調、維持自然綠化氛圍

景觀處理方面，維持未來的發展需與山體保持協調，並採取適當的綠化措施，以維持該區的自然綠化氛圍。土地承批人同樣維持須負責地段地界以外三十公尺範圍內斜坡穩固工程之設計及施工，以及在地界範圍內建造必要擋土牆。

除面向里斯本街的一邊外，在地段內將興建的每組別墅的周邊不少於三點五米寬度的範圍設定行政地役權，僅供權限部門的車輛通行，以對山體進行維護的工程，同時不能設置任何限制及不得作任何形式的臨時或永久性佔用。

今份草案也列明，工務局在經適當說明理由的情況下，可要求土地承批人提交環境影響評估報告供具職權實體審議。在工程計劃草案及建築計劃階段須聽取交通事務局、市政署及環境保護局的意見。

十三年前欲建超高樓惹爭議

反對上述土地的過度發展早於二○一一年。當時，土地承批人向政府申請興建六幢海拔一百三十九米至一百五十四米的樓宇，引起民間各式抗議行動，他們認為項目破壞小潭山景觀、破壞山體等等。興建高樓的計劃隨之停頓。

二○一九年，工務局為上述土地發出首份規劃條件圖，規定四個地段的用途分別是別墅、酒店、會所、住宅；四個地段的樓宇限高分別為海拔七十八米至八十一點五米不等。規劃條件圖也列明，大面積土地「不可大面積開挖山體」。

二○二○年，土地承批人提交發展計劃，由於涉及開挖山體約二萬八千立方米，工務局認為不符規劃條件圖的規定。二○二一年，土地承批人提交開挖山體約三千五百立方米、僅涉及M3地段的酒店發展計劃，工務局於二○二三年聽取城規會和市民意見。